Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €5.431 €/m²

Finanzierung ab 2116 €/Monat

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3Zimmer

95,6 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

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Hohe Marter, Nürnberg (90441)

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Das 1988 erbaute Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise mit Satteldach, voll unterkellert, mit bestechenden Bauteilen und allen guten Seiten der Architekturkonzeption errichtet. Das Objekt steht auf einem 504 m² großen Grundstück und besticht nicht allein durch seine praktische Aufteilung und die gut geschnittenen Räume auf einer Ebene mit gut 95 m² Wohnfläche. Es wirkt hier zudem alles wirklich sehr gemütlich. Das Haus ist somit sehr geeignet für Eltern mit einem Kind. Im Erdgeschoss ist somit die gesamte Wohnfläche vorhanden. Die Aufteilung ist sehr praktisch: Betreten durch die Eingangstür gelangt man über eine Diele und einen anhängenden Flur in die einzelnen Räumlichkeiten. Links liegen Gäste-WC, Küche und die Wohn- und Essbereiche (mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt knapp 37 m²). Eine ca. 18,00 m² große südlich ausgelegte Terrasse und den Garten kann man zudem über die Wohn- und Essbereiche begehen. Rechts von der Diele sind über einen kleinen anhängenden Flur das Elternschlafzimmer, das Bad und das Kinderzimmer zu erreichen. Das Haus ist voll unterkellert und über eine Kellertreppe im Flur (EG) begehbar. Der Keller bietet aufgeteilt auf ca. 85 m² Nutzfläche einen Waschkeller, einen Kellerraum (Stauraum), einen Heizraum mit Öltanks und zudem eine gemütliche Kellerbar. Außerdem gehören zum Haus eine massive Einzelgarage mit angebautem Geräteschuppen, in der sich Ihr PKW sicher und wettergeschützt unterbringen lässt, und ein weiterer Außenstellplatz in der Zufahrt. Rechnet man die überbaute Fläche (Haus, Garage und Terrasse) ab, bleiben insgesamt noch gut 370 m² Grundstück übrig, auf denen man sich an vielen Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Bäumen erfreuen kann. Mit einem "grünen Daumen" lässt sich hier ein prachtvoller Garten anlegen.
Ein Einfamilienhaus mit Gemütlichkeit für Lebensträume.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 283.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,57 m², vermietbare Fläche: 95,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 10.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 0.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 3.40