Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

459000 €459.000 €4.846 €/m²

Finanzierung ab 1818 €/Monat

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2Zimmer

94,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Uhlandstraße, Nürnberg (90408)

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Ein Objekt zum Verlieben und eine rare Immobilie im Zentrum Nürnbergs.
Ein absolutes Juwel.

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit spektakulärem Burgblick, überdachtem Balkon, großem Keller und Aufzug.
Ungewöhnlicher, sehr angenehmer Schnitt des großen Zimmers (fünfeckig), groß wie ein Saal.
Großer Flur, geräumige Küche mit Zugang zum Balkon.
Solider Altbau. 3,30m Deckenhöhe. Echtholzparkett, Terracottaböden in Flur und Küche. Loft-Feeling.
Ausrichtung gr. Zimmer nach Süden (Burg) und Westen (Abendsonne und Sonnenuntergang), das kl. Zimmer nach Westen. Große Fenster.
Überdachter Nordbalkon zum Hinterhof mit großen, alten Bäumen und wunderbarem Mikroklima. Perfekt im Sommer.

Ruhige, anständige Hausgemeinschaft. Überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kein Investitionsstau. Sehr gesundes Haus mit überdurchschnittlichen Hausrücklagen.
Dach vor kurzem komplett neu. Erneuerung der Balkone und des Aufzugs bereits vorfinanziert.

Wohnfläche ohne Balkon 93,32 qm.
Balkonfläche 2,8 qm.
Gesamte Wohnfläche mit 50% der Balkonfläche 94,72 qm.

Seit 1989 im Besitz des Eigentümers und auch ca. 30 Jahre von ihm selbst bewohnt.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen