Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €

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1.072 m²Fläche

986 m²Grundstück

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Hückelhoven, Hückelhoven (41836)

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Die zwei modernisierten Mehrfamilienhäuser und die Garagenhalle mit Wohnungsaufstockung befinden sich auf einem 986 m² großen Grundstück. Die beiden modernisierten Mehrfamilienhäuser mit zwei Wohnanbauten im Hof entstanden ca. 1930, verfügen über elf Wohneinheiten und stellen eine wirtschaftliche Einheit dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 505 m². Die beiden Häuser mit Anbauten werden über die Straße Markt 14 - 16 erschlossen und wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Alle Einheiten verfügen über neuzeitliche Badezimmer.

Die Garagenhalle mit ca. 285 m² entstand 1972. Im Jahr 2019 wurde die Halle vollständig saniert, aufgestockt und um vier erstklassige Wohneinheiten mit ca. 283 m² erweitert. Die Zufahrt erfolgt über die Schmiedegasse 43. Neun großzügige PKW- Stellplätze befinden sich in der Garagenhalle, die über ein elektrisches Rolltor verfügt. Auf dem Dach der neu geschaffenen Wohneinheiten befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28 kWp.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Wärmedämmfassade an Garagenhalle mit Wohnungsaufstockung
+ Dachkonstruktion: Flachdach, Spitzdach
+ Fenster: Isolierverglasung, Rahmen: Kunststoff, zum Teil elektrische
Rollläden
+ Heizung: Fernwärme, Radiatoren und zum Teil Fußbodenheizung
+ Warmwasser: über Fernwärme und Durchlauferhitzer
+ Wände: Raufaser/Tapete
+ Böden: Fliesen
+ TV: SAT-Anlage
+ Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28 kWp.

Mieteinnahme Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 85.336,80.