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Penthouse zum Kauf · provisionsfrei
3755000 €23.037 €/m²
6Zimmer
163 m²Wohnfläche
5.Geschoss

RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KG
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KG
Frau Kathrin Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

NY88 [Baubeginn erfolgt]. Erstbezug in der Maxvorstadt. Hochwertiges, eindrucksvolles Wohnensemble.

Baubeginn erfolgt!

"Röthig & Röthig" freut sich Ihnen das exklusive, repräsentative Bauvorhaben - NY 88 - mit 12 einzigartigen Wohneinheiten in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die Bezugsfertigkeit der Wohneinheiten ist für Sommer 2025 geplant. Die Fertigstellung der Außenanlagen bis Ende 2025. Es handelt sich um eine umfassende Kernsanierung eines bereits bestehenden Altbaus aus dem Jahr 1875, es bleiben aber lediglich das Kellergeschoss und die Außenwände bestehen. Das gesamte Objekt ist ein Effizienzhaus 55 EE, somit werden bei der Beheizung des Gebäudes mit Fernwärme mind. 55% des Energiebedarfs auf Basis von erneuerbarer Energie erzeugt.


Das Projekt - NY 88-

Inmitten des beliebten, urbanen Stadtteils - Maxvorstadt - entsteht ein hochkarätiges Wohnensemble mit 12 exklusiven Eigentumswohnungen und 7 Tiefgaragenstellplätzen, inkl. der Möglichkeit zur Aufladung von Elektroautos, die Ihres gleichen suchen. Die Wohnräume zeichnen sich durch moderne, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Lebensbereiche aus und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ein- bis Fünfpersonenhaushalte.

Bereits der elegante, repräsentative Eingangsbereich des Projektes wird Sie begeistern!

Das Spektrum reicht von 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen von ca. 81 m² bis ca. 163 m² Wohnfläche und von der hellen Erdgeschosswohnung mit Balkon und Blick in den Innenhof über die hervorragend geschnittene Etagenwohnung mit schönem Balkon & Loggia, bis hin zur exklusiven Penthouse-Maisonettewohnung (Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Meter) mit privater Dachterrasse und Kaminanschluss. Alle Wohnungen bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof und zusätzlich eine einzigartige Aussicht auf das direkt gegenüberliegende, bekannte "Wappenhaus". Sie bilden einen Wohnungsmix, der unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Großzügige Räume, präzise formulierte Architekturdetails und die hochwertige Ausstattung vervollkommnen die exklusive Anmutung. Überwiegend ca. 2,70 Meter hohe Decken mit bodentiefen Fenstern vermitteln ein Raumgefühl der Extraklasse.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Barrierefreiheit, die durch einen Aufzug geschaffen wird. Das "Liftlanding"-Konzept bietet höchsten Wohnkomfort. Sie fahren ganz einfach & bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung in den oberen Etagen!

Freuen Sie sich nach Hause zukommen. Der repräsentative, einladende Eingangsbereich bietet ein modernes, zukunftsträchtiges Post- & Paketannahmesystem. Ihr eigener "stiller Concierge", optisch zurückhaltend integriert, bietet Ihnen die Möglichkeit Pakete und Lieferungen in Ihrer Abwesenheit zu empfangen.

*Übernahme Ihrer derzeitigen Nettokaltmiete durch den Bauträger bis zur 12 Monate ab Beurkundung. Falls Sie bereits im Eigentum wohnen, erhalten Sie Ausstattungen im gleichen Wert zusätzlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 5. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

St. Vinzenz, München (80333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage - Maxvorstadt -

Die charmante und berühmte Isarmetropole begeistert seit Jahrzehnten Menschen aus aller Welt: Schönheit, wirtschaftliche Stabilität sowie kulturelle Glorie und bayrische Kultur - München schützt und erhält seine Wahrzeichen und Besonderheiten in jeglicher Epoche.

Das Projekt "NY 88" befindet sich direkt an der Grenze zwischen den zwei begehrtesten Münchener Stadtvierteln: Maxvorstadt und Nymphenburg-Neuhausen.

Während die Maxvorstadt mit ihren Promenaden und klassizistischen Bauten durch den Sohn König Maximilians eher feudal geprägt wurde, entwickelte sich das angrenzende Neuhausen-Nymphenburg nach seiner Eingemeindung 1890 zu einem wohlhabenden großbürgerlichen Wohnviertel mit stolzen Villen und modernen Stadthäusern.

Der Münchener Westen glänzt nach wie vor mit einzigartigen Schlossanlagen und botanischen Gärten. Die Nymphenburger Straße bildet die Verbindung der von alten Bäumen und noblen Villen gesäumten Straßen bis hin in die Innenstadt. Zu jeder Jahreszeit versprühen die Ufer der Nymphenburger Kanäle, weitläufige Grünanlagen sowie idyllische Seen eine einzigartige Atmosphäre zum täglichen Vergnügen an der frischen Luft.

Die bereits vorzügliche Lage besitzt weiteres Zukunftspotenzial: In unmittelbarer Nähe des Projektes entsteht aktuell das neue Apple Chip-Design-Center mit 1.500 Arbeitsplätzen. Auch Google erweitert in Lauf- bzw. Radnähe seinen Münchner Standort massiv.

- Mikrolage: Alles direkt vor der Haustüre -

Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in wenigen Metern zur Verfügung.
Die U-Bahnstation "Maillingerstraße" mit der U1 + U7 befindet sich direkt vor der Haustüre. In nur zwei Stationen sind Sie direkt am Hauptbahnhof oder in Gern beim Schloss Nymphenburg.

Die Buslinie 153 bringt Sie in wenigen Haltestellen zur Hochschule München oder zur Universität.

Werfen Sie gerne einen Blick auf unseren Lageplan!


- Geschichte - Nymphenburger Straße

Bereits im Jahre 1158 existierte die Nymphenburger Straße als Verbindung von München zur ehemaligen Salzstraße und galt somit als eine der wichtigsten Verkehrsadern im Süden Deutschlands. Auch im Laufe der Zeit ist diese Straße nie in Vergessenheit geraten. Sei es in der Barockzeit gewesen, als sie als Fürstenweg für Equipagen und Kutschen, Zubringer zum Schloss Nymphenburg war. In den 80-er Jahren erlebte die Straße einen weiteren Aufschwung: Sie war Schauplatz der bekannten Serie "Kir Royal"- aus dem Leben eines Klatschreporters in der Münchner "Schickeria"-Szene. Als Drehort wurde das sogenannte Wappenhaus, gegenüber von diesem Projekt, ausgewählt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
3755000 €
23.036,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne Käuferprovision.

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23.036,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
8.723 €/m²
Höchster Wert in der Region
13.356 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Baubeginn erfolgt & Provisionsfrei für Sie als Käufer!

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Dann profitieren Sie vom einmaligen Angebot des Bauträgers, Ihre derzeitige Miete bis zur Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses zu übernehmen!* Die Fertigstellung des Projektes ist zudem garantiert und komplett durchfinanziert.


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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KG
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KGGewerblicher Anbieter
Pienzenauerstraße 2, 81679 München
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Kathrin Röthig
Frau Kathrin RöthigDein Kontakt
Online-ID: 2at3v5n
Referenznummer: LS-3222_12
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen