Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 645.000 € 4 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 2.027 m²<br/>Grundstück Wentorf 21465

Monat
4Zimmer
101 m²Wohnfläche
2.027 m²Grundstück

Herr Benjamin Bode

Bode und Mai Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

WENTORF - PROVISIONSFREI - Idyllisches Kleinod auf parkähnlichem Grundstück und exponierter Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Aufgrund der bestehenden Aufteilung könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich von außen mit einem typischen Rotklinker, der perfekt mit dem rot gedeckten Satteldach und den braunen Kunststofffenstern harmoniert. Die meisten dieser Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und sind im Erd- sowie Obergeschoss mit praktischen, elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 101 m² verteilen sich vier Zimmer auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Blick auf den dahinter liegenden
Garten. Ein Balkon im Dachgeschoss bietet ebenfalls einen herrlichen Blick über das Grundstück.

Der Teilkeller mit separatem Außenzugang bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung und
Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Insgesamt
befindet sich das Objekt in einem gepflegten sowie technisch gutem Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Wentorf (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wentorf liegt rund 20 Kilometer östlich des Hamburger Zentrums und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Hamburger Umland. Die Gegend besticht durch
überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen, was ihren repräsentativen Charakter unterstreicht.
Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz, dem idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe
sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Freizeitangebote wie der TTK Tontaubenklub
Sachsenwald e. V. sowie diverse Sport- und Fitnessclubs lassen keine Wünsche offen. Kulturelle
Veranstaltungen finden in den nahegelegenen Orten Reinbek und Bergedorf statt.
Für Golfliebhaber ist dieses Objekt ideal gelegen, da der Golfclub Wentorf/Reinbek direkt hinter dem eigenen Garten liegt. Zudem gibt es in der Umgebung Kindertagesstätten und alle Schulformen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sowie eine
ausgezeichnete ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn ab Reinbek in etwa 30 Minuten bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

645000 €

6.386,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.386,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.747 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.335 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Auf dem Grundstück stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz zur
Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche bietet der angrenzende Geräteschuppen. Das ca. 2.027 m²
große, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und dicht bewachsen, was
es zu einem Paradies für Gartenliebhaber macht.

Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob für eine Kinderspielecke, einen Grillplatz oder
einen kleinen Gartenteich. Auf der Süd-Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für ausreichend Beschattung. Ein weiteres Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen
Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die einen hohen Wohnkomfort in einer
ruhigen Wohngegend von Wentorf schätzen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.11, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.07, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.17, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.12 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bode und Mai Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ostlandring 37, 21465 Reinbek

Partnerschaft

Herr Benjamin BodeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9c35v

Referenznummer: BB-VK2407100