Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.964,91 €/m²

Finanzierung ab 709 €/Monat

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3Zimmer

57 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Johannesstift, Bielefeld (33611)

Exklusive Gelegenheit: Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Bielefeld-Schildesche!
Hier eröffnet sich Ihnen eine einmalige Chance: Zum Verkauf steht eine ca. 57,36 m² große Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Bereits beim Betreten der Wohnung im I. Obergeschoss werden Sie die einladende Atmosphäre spüren und sich direkt heimisch fühlen. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die nicht länger Miete zahlen wollen. Die Wohnung bietet für jede Zielgruppe den passenden Wohn(t)raum.
Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren keine Kosten und Mühen gescheut und zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Seit 2020 wurden unter anderem die Wohnungseingangstür erneuert, moderne Kunststofffenster inklusive Rollläden installiert, eine neue Unterverteilung durch einen Fachbetrieb eingebaut, die Heizkörpernischen gedämmt, diverse Malerarbeiten vorgenommen, die Bodenbeläge ausgetauscht und eine neue Einbauküche (Küche VHB) installiert.
Eigennutzer können sich in dieser Wohnung mit ihrer idealen Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause in einer gefragten Lage mit hervorragender Infrastruktur schaffen. Dank des ausgezeichneten Zustands können Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen. Der ruhig gelegene Balkon steigert den Wohnkomfort zusätzlich.
Kapitalanleger könnten die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen und die Küche zurück in den aktuell kaum genutzten Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse vorhanden) verlagern. So entstünden drei begehrenswerte WG-Zimmer, die Ihnen auf dem Mietmarkt in Bielefeld sprichwörtlich aus den Händen gerissen würden. Eine minimale Investition, die sich umgehend rentieren wird. Vergleichbare WG-Zimmer werden aktuell ab ca. 330,00 € im Monat (Kaltmiete pro Zimmer) angeboten, was einer hochgerechneten Jahresnettokaltmiete von ca. 11.880,00 € und einem Faktor von ca. 14,2 entsprechen würde.
Zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im bereits gedämmten Dachboden sowie gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze und eine Terrasse für die Hausgemeinschaft runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Koordination aller notwendigen Arbeiten. Im Hausgeld von ca. 220,00 € sind der Winterdienst, die Grundstückspflege sowie ein Hausmeisterservice enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf lediglich ca. 63,00 € im Monat und ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Bielefeld zu erwerben. Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin!
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Gas, F, 199,8 kWh/(m²*a), Bj. 1957, Bj. Heizung 1998, gültig bis 05.05.2025

Bielefeld, mit rund 340.000 Einwohnern, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, den weitläufigen Botanischen Garten und die imposante Sparrenburg, die als Wahrzeichen hoch über der Stadt thront. Mit zahlreichen Hochschulen, darunter die Universität Bielefeld mit über 25.000 Studierenden, bietet die Stadt eine lebendige akademische Szene. Der Teutoburger Wald, der direkt an die Stadt grenzt, eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Bielefeld verbindet eine lange Industriegeschichte mit modernen Bildungs- und Kulturangeboten und ist somit ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.
Die Bielefelder Innenstadt vereint urbanes Leben mit historischer Atmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis zu kleinen Boutiquen in der Altstadt, laden zum Bummeln ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Stadtbild. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, das Historische Museum und die Kunsthalle machen das Zentrum zum kulturellen Mittelpunkt der Stadt.
Bielefeld-Schildesche ist ein traditionsreicher Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Er zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, bietet Schildesche eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte im Ortskern decken den täglichen Bedarf ab. Der nahegelegene Obersee lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen machen Schildesche besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung von Bielefeld-Schildesche ist exzellent - sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Der Stadtteil ist direkt an das Straßenbahnnetz (Linie 1) angeschlossen, welches schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Für Autofahrer ist die Nähe zur A2 ein großer Vorteil. Sie bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Hannover im Norden und Dortmund im Süden. Über die B61 ist Herford in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Bielefelder Hauptbahnhof eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, was Schildesche besonders für Pendler attraktiv macht. Direkte Zugverbindungen in umliegende Städte wie Gütersloh, Minden oder Osnabrück runden das ausgezeichnete Verkehrsnetz ab.
Diese ideale Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und macht Schildesche zu einem begehrten Wohnstandort.
Hier eine kleine Übersicht:
Imbiss: 50 m
ÖPNV: 300 m
Supermarkt: 900 m
Hauptbahnhof: 2,0 km
Obersee: 2,0 km
Universität: 4,2 km
Hochschule Bielefeld: 4,4 km
Bielefeld-Innenstadt: 2,3 km

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1