Maisonette zur Miete

1790 €1.790 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

101 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Römerstr. 27/1, Unterer Kuhberg, Ulm (89077)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/307665/
NACHHALTIGKEIT, STIL UND KOMFORT (English Text below)
Neu renovierte, voll möblierte 101qm, Full-Service 3 oder 4-Zimmer-Komfortwohnung:
- CO2-neutral durch Baumpflanzung, Öko-Strom, Bio-Bettwäsche
- ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage abseits der Straße
- 3 Zimmer und Balkon mit Blick auf den alten Klostergarten
- Designküche mit gehobener Komplettausstattung
- voll möbliert mit Designklassikern in Leder, Chrom, geölter Natureiche und Granit
- moderne Original-Kunstgemälde internationaler Künstler
- Balkon zum Klostergarten
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschmaschine und Trockner
- ein größeres Schlafzimmer ist aufteilbar, deshalb sind 3 Schlafzimmer möglich.
- Full Service: Regelmäßige Wohnungsreinigung und Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern
- Hausmeisterservice: Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege
- Aufzug
- Maisonette-Wohnung: 1. OG/2.OG
- Nichtraucherwohnung
- optional Garage
- Lt. Prognos Städteranking ist ULM die lebenswerteste Stadt Deutschlands 2024
- nur 2 ICE-Stopps von München, nur 1 ICE-Stopp von Stuttgart
ECO-SUSTAINABILITY, STYLE AND COMFORT
Newly renovated, fully furnished 101 sqm, Full Service 2 or 3 Bedroom Comfort-Apartment:
- Zero-CO2-Emission through planting of trees, green electricity and organic bedding and towels
- the house is located in a quiet, easily accessed, central location of Ulm
- 3 rooms and the balcony facing to the old monastery's garden
- Design-Kitchen with high-quality equipment
- fully furnished Smith design-classics in leather, chrome, oiled natural oak and granite
- genuine modern paintings of international artists
- balcony facing the monastery's garden
- bathroom with bathtub, shower, washer and dryer
- one larger bedroom can be devided, therefore 3 bedrooms are possible
- full Service: Regular cleaning of apartment and changing of beddings and towels
- cleaning of house, winter-service and gardening
- elevator
- maisonette-apartment: 2nd and 3rd floor
- non smoker apartment
- garage optionally
- according to Prognos Institute 2024: Ulm is the most livable city in Germany.
- only 2 ICE-stops away from Munich, only one ICE-Stop away from Stuttgart

IHRE WOHNUNG (English text below)
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und befindet sich in zentraler Lage in der Ulmer Weststadt in einem ruhigen Hinterhof, fernab von der Straße. Die neu renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock. Vom Wohnzimmer, dem Balkon und Ihrem Zimmer aus haben Sie einen Blick auf den Garten und einen parkähnlichen ehemaligen Klostergarten. Optional kann eine Garage gemietet werden.
IN DER NÄHE
Restaurants, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule, Kirchen, die Parks an der Donau oder der Blau usw. sind nur wenige Gehminuten entfernt.
ENTFERNUNGEN:
Sie erreichen Ihre Verkehrsziele einfach und rasch Dank Ulms hervorragender Verkehrsinfrastruktur.
Nächste Tramhaltestelle: 2 min zu Fuß
Ulm / Neu-Ulm: sehr gut erschlossen mit Fahrradwegen
Stadtzentrum: 7 min mit dem Rad
Bahnhof: 7 min mit dem Rad, 8 min mit der Tram
Universität: 8 min mit dem Auto, 17 min mit der Tram
Science Park II: 11 min mit dem Auto, 25 min mit der Tram
Stuttgart: 55 min mit dem ICE, ab 2025 schneller
München: 73 min mit dem ICE
Flughafen Stuttgart: 48 min mit dem Auto
Flughafen Memmingen: 34 min mit dem Auto
Bayrische Alpen (Allgäu): 57 min mit dem Auto
Bodensee: 89 min mit dem Auto
YOUR APARTMENT
The multi-unit house has an elevator and is located in a central location in Ulm-West in a quiet backyard away from the street. The newly renovated 2-level-apartment is on the 2nd and 3rd floor. From the living-room, the balcony and your room, you have a view of the garden and a park-like former monastery garden. Optionally, a garage can be rented.
CLOSE-BY
Restaurants, supermarket, doctor, pharmacy, school, churches and parks along the rivers Danube or Blau etc. in few minutes walking distance.
DISTANCES:
The excellent traffic infrastructure of Ulm allows you to get to your destinations easily and fast.
Next tram stop: 2min walking distance
Ulm / Neu-Ulm: very well connected with bike paths
City Center: 7 min by bike
Train Station: 7 min by bike, 8 min by tram
University: 8 min by car, 17 min by tram
Science Park II: 11 min by car, 25 min by tram
Stuttgart: 55 min by ICE train, from 2025 faster
Munich: 73 min by ICE train
Stuttgart Airport: 48 min by car
Memmingen Airport: 34 min by car
Bavarian Alps (Allgäu): 57 min by car
Lake of Constance: 89 min by car
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
(Miscellaneous: English text below)
Diese Wohnung qualifiziert als Erstwohnsitz. Wir stellen unseren Mietern gerne eine Wohnungsgeberbescheinigung aus.
Diese Wohnung wird mit einem normalen, unbefristeten deutschen Mietvertrag vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.790 €*. Hiermit decken wir unsere Kosten.
Hinzu kommen die folgenden Kosten, die wir nicht beeinflussen können: Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten gemäß BetrKV beträgt 280 €. Die Vorauszahlung für Strom, WLAN und GEZ beläuft sich auf 92 €. Für den verbindlichen Housekeeping-Service (Wohnungsreinigung sowie Wechseln von Bettwäsche und Handtüchern) beträgt die monatliche Vorauszahlung 316 €*. Für das ökologische Waschen von Bettwäsche und Handtüchern beträgt die monatliche Vorauszahlung 64 €* pro Person. Am Jahresende werden die tatsächlichen Umlagen ermittelt und abgerechnet.
* Die obigen Kosten sind kalkuliert für 2 Personen. Mit einer anderen Personenanzahl oder einem zusätzlichen Schlafzimmer können die Kosten geringfügig abweichen.
Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, senden Sie bitte:
"OML" an info@DonauWohnen.de
This apartment qualifies as a primary residence (Erstwohnsitz) and we happily provide our tenants with a landlord confirmation certificate (Wohnungsgeberbescheinigung).
This apartment comes with a normal, open ended German lease contract.
The basic monthly rent is 1,790* €. This is what we cover our costs with.
On top of this there are the following costs we cannot influence: The monthly advance payment for utilities (by legal definition BetrKV) is 280 €. The monthly payment for electricity, WiFi and GEZ amounts to 92 €. For the mandatory cleaning service and changing of bedding and towels there is a monthly advance payment of 316 €*. And for the Eco-Washing of bedding and towels there is a monthly advance payment of 64 €* per person. At the end of the year, the actual operating costs will be determined and settled.
* The above costs are estimated for 2 persons. So please note that the actual costs may differ slightly if there is an extra bedroom or if there is a different number of people living in the apartment.
If you are interested in this apartment please send:
"OML" to info@DonauWohnen.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen