Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €1.207,14 €/m²

Finanzierung ab 700 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

865 m²Grundstück

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Popens, Aurich / Popens (26605)

Dieses großzügige Landhaus, ursprünglich im Jahr 1916 erbaut und 1976 durch einen Erweiterungsbau ergänzt, bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das idyllisch gelegene Grundstück umfasst 865 m² und bietet Platz für Gartenliebhaber oder Familien, die viel Freiraum im Außenbereich schätzen.
Das Haus wurde kürzlich von einem Wasserschaden nach einem Starkregenereignis betroffen. Es entstand ein großer Schaden durch eine Überflutung des gesamten Erdgeschosses, für den bereits ein detailliertes Schadensgutachten vorliegt und auf Wunsch zugesendet werden kann.
Dieses Objekt bietet viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer, die sich von dem Sanierungsbedarf nicht abschrecken lassen und den Charme des Hauses wiederherstellen oder das Haus abreißen möchten und etwas neues Modernes entstehen lassen möchten.

Popens ist ein beschaulicher Stadtteil von Aurich, der etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Das Gebiet vereint Wohnsiedlungen mit einer naturnahen Umgebung. Dank regelmäßiger Busverbindungen und einer guten Anbindung an die Hauptverkehrswege ist Popens verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Natur in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen schnell erreichbar ist. Popens bietet somit eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle und gilt als besonders familienfreundlich. Neben Schulen und Geschäften im nahegelegenen Industriegebiet gibt es auch Kindergärten, Arztpraxen, das derzeit noch bestehende Krankenhaus sowie das Popenser Gehölz in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1