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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €3.178 €/m²
9Zimmer
157 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Valeriya Kraus
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Ihr Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hennef (Sieg) bietet mit ca. 157 qm Wohnfläche und 9 Zimmern viel Platz für eine große Familie und eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1961 wurde über die Jahre umfassend saniert und modernisiert.

Es erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich auf den oberen beiden Ebenen sieben mögliche Schlafzimmer befinden - ideal, um getrennte Wohnbereiche für mehrere Generationen oder Gäste zu schaffen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit einer offenen Küche und einem gemütlichen Kamin zu gemeinsamen Abenden ein. Zudem verfügt das Haus über drei moderne Badezimmer, welche für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: auf dem ca. 580qm großen Grundstück befinden sich etwa sechs Außenstellplätze, sowie zwei Garagen, von denen eine direkt vom Haus aus zugänglich ist - besonders praktisch bei jedem Wetter.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum und Flexibilität, sondern auch Komfort und eine ansprechende Ausstattung. Hier finden Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach das perfekte Zuhause.

Die Lage in Hennef (Sieg) überzeugt durch eine ruhige und gut angebundene Umgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Mittelscheid, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der malerischen Umgebung von Hennef, die speziell junge Familien mit ihrer ruhigen, aber zugleich gut angebundenen Lage anspricht. Diese Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus Natur und städtischem Komfort, die den Alltag angenehmer gestaltet. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit familiärem Charme aus, was sie zu einem sicheren und einladenden Zuhause für Kinder macht.

Familien profitieren hier von der Nähe zum Ortsteil Hennef-Uckerath und Eitorf (jeweils ca. 5-10 Autominuten), mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie z. B. Kindergarten und Grundschule, bzw. weiterführende Schulen in Hennef und Eitorf.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Schlosspark Merten auf ihre Kosten. Sportbegeisterte finden in der Nähe eine Reitanlage, sowie Fußball- und Tennis- und viele andere Vereine, die für Abwechslung und sportliche Betätigung sorgen. Für die kleinen Abenteurer sind verschiedene Spielplätze und der Streichelzoo in der Umgebung schnell zu erreichen.

Einkäufe lassen sich bequem in den nahen Supermärkten erledigen, während einige Restaurants in der Umgebung kulinarische Genüsse in toller Atmosphäre anbieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der öffentliche Nahverkehrt ist mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen, während die Bahnstation Merten und der Bahnhof Eitorf die Anbindung an die umliegenden Städte sicherstellt. Die nächste Autobahnauffahrt ist bequem in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für Flexibilität in der Wahl der Verkehrsmittel. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 30 Kilometer entfernt, was für berufliche oder Urlaubsreisen ideal ist.

Die Region zeichnet sich durch einen harmonischen Mix aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort aus, was sie zu einem hervorragenden Wohnort für familienorientierte Lebensstile macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1961
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
3.178,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region
1.619 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2454065.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
FALC Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Valeriya KrausDein Kontakt
Online-ID: 2gauw5x
Referenznummer: FALC-VaKr-58419
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Valeriya Kraus
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4 von 5 Sternen