Bauernhof zum Kauf

580000 €580.000 €Verhandlungsbasis

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170 m²Fläche

10.178 m²Grundstück

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Settrup, Fürstenau (49584)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne und historische Hofanlage in massiver Bauweise. Das Fachwerk-Bauernhaus (Hauptgebäude) wurde lt. Giebelinschrift im Jahr 1792 errichtet. Weiterhin gehören zu dieser Hofanlage ein Anbau am Hauptgebäude, eine in Klinkerbauweise errichtete Scheune, ein ehemaliges Fachwerk-Backhaus, eine Maschinenhalle und ein ehem. Stallgebäude.
Hauptgebäude mit Anbau:
Dieses Hauptgebäude (Fachwerk-Bauernhaus) wurde laut Giebelinschrift im Jahr 1792 errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 170 m² und ist aufgeteilt in 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur, 2 Hauswirtschaftsräume und 1 Heizungsraum. Weiterhin befindet sich im Hauptgebäude der große Dielenbereich mit einer Nutzfläche zur Größe von ca. 250 m² und weitere Abstellflächen (Abstellräume) mit einer Nutzflächen von ca. 74 m². Die letzte Renovierung des Gebäudes erfolgte im Jahre ca. 2010.
Im Anbau des Hauptgebäudes befindet sich ein großer Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 52 m², 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Vorratsraum und 1 Flur.
Der Dachboden des Hauptgebäudes und des Anbaues sind nicht ausgebaut und das Haupthaus verfügt über einen Kellerraum.
Beheizt wird der Wohnbereich durch eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 1994. Zusätzlich sorgt der im Fleetbereich stehende Specksteinofen für einen behagliche Wärme.
Laut Auskunft des Landkreises Osnabrück, Untere Denkmalschutzbehörde, steht das Haupthaus (Fachwerk-Bauernhaus) unter Denkmalschutz.
Nebengebäude:
Seitlich neben dem Hauptgebäude steht eine in massiver Bauweise (Klinkerbauweise) errichtete Scheune. Die Außenmasse dieser Scheune betragen ca. 20 m x ca. 16 m. Weiterhin steht auf dieser Hofanlage ein ehemaliges Fachwerk-Backhaus, eine Maschinenhalle mit den Maßen von ca. 18 m x 15 m und ein kleines ehemaliges Stallgebäude.
Photovoltaik-Anlage:
Auf dem Dach der Scheune und dem Dach des Anbaues befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese PV-Anlage wurde im August 2023 installiert und im Okt.2023 in Betrieb gesetzt. Diese PV-Anlage hat eine Nennleistung von 9,02 kWp. Ein Teil des erzeugten Stroms wird selbst verbraucht und der nicht selbst verbrauchte Stromanteil wird in das Stromnetz eingespeist. Die PV-Anlage wird mit verkauft und die Kaufpreisforderung hierfür beträgt 20.000,00 Euro VHB.
Objektdaten:
Fachwerk-Bauernhaus, Bj. 1792
ca. 170 m² Wohnfläche
Anbau am Hauptgebäude
große Diele
Eigenwasserversorgung
Scheune
ehem. Fachwerk-Backhaus
Maschinenhalle
ehem. Stallgebäude
PV-Anlage, 9,02 kWp
Grundstücksgröße 10.178 m²
Optional kann ein Grundstück zur Größe von 4,05 ha mit erworben werden
Dieses Objekt eignet sich aufgrund der Größe und der vorhandenen Nebengebäude, mit dem gesamten Kaufgrundstück zur Größe von 10.178 m² ideal für eine Pferdehaltung, etc. Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück zur Größe von 4,05 ha mit erworben werden. Die Kaufpreisforderung für dieses mit zu erwerbende Grundstück teile ich Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Die Versorgungsanschlüsse für Strom und Telefon sind vorhanden. Das Wohnhaus ist nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über einen eigene Hauswasserversorgung. Laut dem Prüfbericht zum Trinkwasser gab es keine Beanstandungen der Wasserqualität. Das Abwasser wird in eine abgenommene Kleinkläranlage eingeleitet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, sprechen Sie mich bitte an. Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne übersende ich Ihnen vorab das Exposé zu dem Objekt. Geben Sie hierzu bitte Ihre Adresse mit Telefonnummer an.

Diese Hofanlage steht auf einem schönen und großzügigen Eigentumsgrundstück zur Größe von 10.178 m². Aufgeteilt ist dieses Kaufgrundstück lt. Aufteilung des Flurstücksnachweises in 7.275 m² Gebäude-Freifläche und 2.903 m² Grünland.
Es besteht die Möglichkeit, dass direkt angrenzende Grundstück zur Größe von insgesamt 4,05.99 ha zusätzlich mit zu erwerben (Kaufpreisforderung auf Anfrage).
Das Objekt befindet sich in einer schönen Außenbereichslage der Stadt Fürstenau, in der Samtgemeinde Fürstenau, nordwestlicher Landkreis Osnabrück. Die Stadt Fürstenau bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Reithalle, Freibad und vieles andere mehr. Das Umland ist geprägt von einer gewachsenen Flur mit Acker-/Grünlandflächen und Wad, im nordwestlichen Landkreis Osnabrück. Die Umgebung eignet sich sehr gut zum Radfahren, Wandern, Reiten und kommt einem Erholungsgebiet gleich.

Sonstiges Die Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Wobei für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie für eine falsche Übermittlung, durch mich keine Gewähr und Haftung übernommen wird. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maße, baulicher Zustand und Größenangaben, etc. sind vom Interessenten selbst am Objekt zu prüfen.