Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.690.000 € 14 Zimmer 392 m²<br/>Wohnfläche 580 m²<br/>Grundstück Hammerstatt / St. Georgen Bayreuth 95448

Monat
14Zimmer
392 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

Frau Anissa Gropp

Immobilien Höfner

Exklusives Mehrfamilienhaus mit zweitem separaten herrlichen Wohnhaus zu verkaufen, komplett renoviert

Willkommen in Bayreuth - Hier erwartet Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhausensemble mit extra Haus zum Kauf!

Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, errichtet im Jahre 1705, erweitert um ein zusätzliches Gebäude mit einer wunderschönen Wohneinheit auf zwei Ebenen aus dem Jahr 1985. Dieses imposante Anwesen besticht durch seinen historischen Charme und modernen Komfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine herausragende Investitionsmöglichkeit.

Das imposante Grundstück umfasst ca. 580 m² und beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 392 m², verteilt auf 14 großzügige Zimmer und 6 moderne Badezimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit einem beeindruckenden Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Der Innenhof lädt mit einer stilvollen Terrasse aus schönen Dielen zum Entspannen ein. Zudem verfügen die Wohnungen über Balkone, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Alle Wohneinheiten dieses Mehrfamilienhauses sind aktuell vermietet, mit einem 4-Jahres-Festvertrag und einer jährlichen Mietsteigerung von 2,5 %. Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und bestechen durch hochwertige Bäder, exklusive Küchen und edle Parkettböden. Diese erstklassigen Ausstattungen garantieren einen hohen Wohnkomfort und eine langfristige Vermietbarkeit.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Kapitalanlegern eine stabile Rendite und Eigennutzern die Möglichkeit, im zusätzlichen Haus selbst zu wohnen und den Rest des Anwesens zu vermieten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Bayreuther Geschichte mit dem Komfort der Moderne.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Hammerstatt / St. Georgen, Bayreuth (95448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Bayreuth, einer renommierten Stadt im Herzen Bayerns, bekannt für ihre kulturellen und historischen Reichtümer. Die Lage des Hauses bietet eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege zu vielen wichtigen Einrichtungen.

Die Autobahn ist lediglich 2 km entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen besonders schätzen, da diese nur 0,5 km entfernt sind. Höhere Bildungseinrichtungen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden, mit jeweils 1,5 km und 1 km Entfernung.

Dieses Wohnobjekt ist somit ideal für Familien, die zentral und dennoch in der Nähe von Bildungseinrichtungen leben möchten. Bayreuth bietet zudem vielfältige kulturelle Anlaufpunkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1705
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

1690000 €

4.311,22 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.311,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.507 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.624 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Nutzen Sie unsere 35-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an. Stichworte vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien HöfnerGewerblicher Anbieter

Klostergasse 6, 95326 Ort

Frau Anissa GroppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt3t56

Referenznummer: 2024-00039