Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.635,71 €/m²

Finanzierung ab 2715 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

666 m²Grundstück

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Wilhelmstadt, Berlin (13593)

Das ca. 1932 in grundsolider Massivbauweise mit Vollunterkellerung, 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss erbaute Einfamilienhaus mit direkt angebauter Garage und separatem unbeheizten Wintergarten bietet familiengerechtes Wohnen auf 3 Ebenen für die mehrköpfige Familie oder Generationenwohnen. Gemäß aktueller Nutzung unterteilt sich das Haus in 2 separate Wohneinheiten mit dem Erdgeschoss als eigene Wohnung und dem Obergeschoss in Kombination mit dem ausgebauten Dachgeschoss als weitere Wohneinheit. Das Familienhaus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und gut durchdachte Grundrisse mit einer Wohnfläche von geschätzt ca. 140 m² (ohne Einberechnung der Terrasse) und einer Wohn-/Nutzfläche unter Einbeziehung des Kellergeschosses von ca. 220 m² mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 Küchen, errichtet auf einem ca. 666 m² großen Grundstück. Mit wenig Aufwand kann durch Umbau ein 7 Zimmer generiert werden.
Das Familienhaus bietet durch die vorhandene Aufteilung Möglichkeiten der Nutzung als Einfamilienhaus oder von 2 getrennten Wohneinheiten. Es präsentiert sich in einem guten Standard in grundsolider Bausubstanz. Die Kunststoff-Fenster und -Türen mit Isolierverglasung wurden seinerzeit durch den Einflussbereich des Flughafens Tegels mit erhöhtem Schallschutz ausgerüstet. Nach mündlichen Angaben des Bezirksamtes Spandau gilt für die Bebaubarkeit des Grundstücks die Baustufe II/2 mit einer GRZ = 0,2 und einer GFZ = 0,4 mit ausreichend Potential für den Ausbau des Familienhauses. Verbindliche Auskünfte hierzu sind bei den zuständigen Behörden des Bezirksamtes Spandau einzuholen.
Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll gärtnerisch angelegte Garten mit prächtig blühenden Gehölzen und Blumenbeeten, Heimat von Bienen, Hummeln und Schmetterlingen, in Kombination mit Ruhezonen, einer großzügigen Terrasse und einer breiten Rasenfläche mit Wembleyrasen zum Spielen und Toben, ideal für Familien als grüne Oase mitten in der Großstadt...

Der Bezirk Spandau liegt im Westen Berlins und bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Wohnqualitäten mit seiner reizvollen Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen Landwirtschafts- und Heideflächen. Gelegen an den Flussläufen von Havel und Spree, gehören zu den Sehenswürdigkeiten Spandaus u.a. die Altstadt Spandau, die Zitadelle, die Schleuse Spandau, die St. Nicolai Kirche, das evangelische Johannesstift, das Fort Hahneberg und der Kladower Hafen.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt idealerweise im gewachsenen Einfamilienhausbereich an einer als Sackgasse mit Wendehammer ausgebildeten Wohnstraße zentral und verkehrsgünstig in fußläufiger Nähe zur Heerstraße, die als Magistrale direkt in die Berliner City führt. Hier finden sich Buslinien mit Anbindung an die City West mit Anschluss an U- und S-Bahn und in die Spandauer Altstadt.
In westlicher und südlicher Richtung stadtauswärts erreicht man die Landeshauptstadt Potsdam, den Berliner Speckgürtel ebenso wie Karls Erlebnis-Dorf und Freizeitpark in Elstal und das Designer Outlet Center in Wustermark. Der Berliner Ring (BAB 10) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Viele Freizeitmöglichkeiten für begeisterte Fahrradfahrer und Spaziergänger liegen in direkter Umgebung. Naturliebhaber kommen auf dem Gelände des benachbarten Hahneberges, in der unweit gelegenen Döberitzer Heide oder dem Naherholungsgebiet der ehemaligen Rieselfelder Karolinenhöhe voll auf ihre Kosten. Fußläufig wenige Minuten entfernt findet sich Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Demnächst erfolgt im näheren Umfeld der Neubau einer Grundschule, weitere Schulen und Kitas sowie für die internationale Ausbildung die Swiss International School Berlin (SIS) befinden sich in näherer Umgebung. Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Sonstiges OBJEKTDATEN
Grundstücksgröße ca.: 666 m²
Wohnlage: Wohnstraße, ausgebildet als Sackgasse mit Wendehammer
Bebauung: Baustufe II/2, GRZ = 0,2, GFZ = 0,4 mit Ausbaupotential
Haustyp: Freistehendes EFH, Massivbauweise, Vollkeller, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
Baujahr ca.: 1932
Wohnfläche ca.: 140 m² (ohne Einberechnung Terrasse)
Wohn-/Nutzfläche ca.: 220 m² inklusive Keller
Aufteilung: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer; Aufteilung in 7 Zimmer möglich
Bezugsfrei: In Absprache
Objektzustand: Gepflegt mit grundsolider Bausubstanz
Parken: Garage mit Geräteraum. Weiterer Stellplatz vor Garage.
Fenster u. Türen: Kunststoff-Fenster und -türen mit Isolierverglasung, erhöhter Schallschutz
Elektrik: Getrennte Zähler für untere und obere Wohneinheit
Heizung: ABIG- Ölzentralheizung, 1998, ca. 2.000 Liter-Stahlinnentank, WW über Durchlauferhitzer
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.