Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei

4922,18 Euro pro Quadratmeter4.922,18 €/m²

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4Zimmer

45,3 m²Bürofläche

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Lutterothstraße 11, Eimsbüttel, Hamburg (20255)

DENKMALGESCHÜTZTE JAHRHUNDERTPERLE IN TRAUMLAGE.

Um das Traumhaus in der Lutterothstraße 11 in Hamburg-Eimsbüttel zu beschreiben, könnten wir jetzt sehr viele Superlative aneinanderreihen. Oder wir machen es kurz: Die hier angebotene Gewerbeeinheit ist eine der seltenen Chancen, eine hochattraktive Fläche in einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt zu erwerben. Die Kombination aus charmantem, topgepflegtem Objekt, hervorragender Lage mit vielfältiger Infrastruktur, vielen Freizeitmöglichkeiten und tadelloser Verkehrsanbindung, macht diese frei lieferbare Gewerbeeinheit zu einem idealen Ort.

PRÄCHTIGER ALTBAU MIT SCHÖNEN STILELEMENTEN

+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende
+ Objekt laufend instandgehalten
+ Ruhiger Innenhof
+ Einkaufsmeile Osterstraße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
+ U-Bahnhof Osterstraße fußläufig entfernt
+ Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur

+ 12 Wohneinheiten + eine Gewerbeeinheit im EG des Objektes
+ WEG insgesamt bestehend aus 56 Einheiten
+ Erfolgte Sanierungsmaßnahmen u.a.:
Hofseitige WDVS-Fassade (2009)
Dämmung der obersten Geschossdecke (2015 / 2016)
Sanierung aller Gasleitungen (2022)

Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: € 250.000,00

Energieausweis aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich

Wem Eppendorf zu schick und Altona zu quirlig ist, den zieht es ins hippe Eimsbüttel. Werber, Familien, Künstler und Studenten teilen sich diesen lebendigen Stadtteil, der bei den Hamburgern so beliebt ist wie kaum ein anderer. Eimsbüttel vereint das Beste aus verschiedenen Welten und bietet eine einzigartige Lebensqualität.
Altbauten mit Jugendstilfassaden, eine lebendige Stadtteilkultur, kleine Parks und Grünanlagen... Eimsbüttel hat einen ganz besonderen Charme. Es gilt mit seinen vielen Schulen, Kitas, Spielplätzen und Sportvereinen als sehr familienfreundlich.
Rund um die nahegelegene Osterstraße gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur. Vom Wochenmarkt über den Bäcker um die Ecke, diverse Arztpraxen bis hin zur Boutique gibt es alles, was der Großstädter für den Alltag benötigt. Gastronomisch hat Eimsbüttel viel zu bieten: In den Straßen befinden sich zahlreiche Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants zum Schlemmen und Ausgehen.
Eimsbüttel ist sehr zentral gelegen: Mit einer der vielen Buslinien oder der U- oder S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Hamburger City. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile einer Großstadt zu genießen, ohne auf die Gemütlichkeit und das Gemeinschaftsgefühl eines eigenständigen Stadtteils verzichten zu müssen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.