Einfamilienhaus zum Kauf 397.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 571 m²<br/>Grundstück Hennef Hennef 53773

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
571 m²Grundstück

Frau Birgit Pees

Immobilienteam Pees

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Naturnah ruhig Stadtnah leben Einfamilienhaus mit gr. Garage Nähe Blankenberg 5 Min A 560

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit überlanger Garage hat einiges zu bieten!

In massiver Bauweise errichtet, voll unterkellert und 1976 durch einen Anbau erweitert.

Vor kurzem wurden alle Fenster und die eingangstüre erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kaminofen - welcher in der kalten Jahreszeit nicht nur Heizkosten einspart sondern auch für Gemütlichkeit sorgt und großen Fensterflächen, eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer.
Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben einem modernisierten, hellen Duschbad über zwei Schlafzimmer mit Balkon und einen Ausgang auf die Dachterrasse verfügt. Die große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick in die Natur und das Siegtal.

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum mit Tageslicht (mögliches Büro), einem Duschbereich, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Tankraum. Über die Wachküche gelangen Sie in die angebaute Werkstatt mit Zugang zum Garten.

Die Fenster und die Eingangstür wurden 2023 erneuert. Die Ölheizung ist von 1998.

Die übergroße Garage mit Werkstattgrube ist der ideale Ort für Hobbybastler.
Ein großes Gartenhaus für Geräte, Fahrräder und co. befindet sich neben der großen Hofeinfahrt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt.

Da die Immobilie sehr gut und massiv gebaut wurde, das Dach und der Dachstuhl sehr ordentlich aussehen, können Sie mit etwas handwerklichem Geschick die Immobilie in ein schönes Familienheimverwandeln.

Im Hof und der Garage ist Platz zum Abstellen von einigen PKWs, das Grundstück bietet Platz für Schaukel und Co.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Hennef, Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil der Stadt Hennef befindet sich in einer sehr schönen und naturnahen Lage. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Siegschleife und ist nur ca. 7 km von der Autobahn entfernt.In nur 3 km Entfernung ist die Bahnstation.
Die naturnahe Lage bietet in der direkten Umgebung viele Wanderwege entlang der Sieg. Ein Spielplatz befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit des Wohnhauses.
Mit dem Auto, als auch mit der Buslinie 579 ist eine gute Anbindungen nach Hennef und Eitorf gegeben.
Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit, etc.
Hennef verfügt neben Kindergärten auch über Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Zudem bietet Hennef im Ortsteil Geistingen ein etwa 50.000 Quadratmeter großes Kurparkgelände, das ebenso wie die Uferpromenade an der Sieg größtmöglichen Erholungswert bietet. Zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind hier ebenso angesiedelt.

Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbare Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen.

Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab.

Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.

Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg mit ICE-Bahnhof (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach 20 km erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

397000 €

2.646,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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1.275 €/m²

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4.720 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agb. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

Immobilienteam PeesGewerblicher Anbieter

Königswinterer Str. 310, 53639 Ittenbach

6 Jahre Partnerschaft

Frau Birgit PeesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h66l55

Referenznummer: EH-417