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Königskinder Immobilien GmbH
Königskinder Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf
860000 €2.552 €/m²
10,5Zimmer
337 m²Wohnfläche
344 m²Grundstück

Königskinder Immobilien GmbH
Herr Bernd Spachmann
Königskinder Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Vollständig vermietetes Sechsfamilienhaus im Zentrum von Aschaffenburg nähe Schlossgarten und HBF!

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Königskinder Immobilien Aschaffenburg bietet ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in der Nähe vom Hauptbahnhof in Aschaffenburg an. Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch der Eigentümer diskret!

Das gepflegte und größtenteils sanierte Gebäude präsentiert sich als historischer Altbau und stammt aus dem Jahr 1909. Das Anwesen wurde im Jahr 1979 umfassend saniert und immer wieder renoviert, wenn es einen Mieterwechsel gab. Drei Wohnungen verfügen über 1,5 Zimmer, Küche und Bad und drei weitere Wohnungen über 2 Zimmer, Küche und Bad.

Die Immobilie zeigt sich in einem guten, auch äußerlich gepflegtem Zustand. Die Wohnung im ersten Obergeschoss links wurde im Jahr 2023 einer vollständigen Sanierung unterzogen. Dass das Anwesen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 verfügt, die seitdem jährlich von der Installationsfirma gewartet und überprüft wurde, sei am Rande erwähnt. Diese wurde zuletzt im September 2024 komplett entlüftet und wo es erforderlich war, wurden Reparaturen ausgeführt.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, und es gibt keinerlei akute Rückstände hinsichtlich anstehender
Sanierungsmaßnahmen. Belege für die Instandhaltungsarbeiten können auf Anfrage vorgelegt werden.

Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein gemeinschaftlicher Hof, der für Mülltonnen und ca. zwei Parkplätze genutzt werden kann. Jeder Mieter verfügen über einen eigenen Kellerabteil, und es steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vermietet, sofort
  • 3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Stadtmitte, Aschaffenburg (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aschaffenburg. Einkaufmöglichkeiten und Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auf die Autobahn A3 kommen Sie in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
860000 €
2.551,93 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 3,86
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.192,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.192,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.551,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.254 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.405 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Königskinder Immobilien GmbH
Königskinder Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Königstraße 62, 70173 Stuttgart
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Bernd SpachmannDein Kontakt
Online-ID: 2ffwe5z
Referenznummer: LDW1.BS.9261
Königskinder Immobilien GmbH
Herr Bernd Spachmann
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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