Haus zum Kauf

985000 €985.000 €2.782,49 €/m²

Finanzierung ab 4080 €/Monat

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13Zimmer

354 m²Wohnfläche

835 m²Grundstück

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Trier-West 2, Trier (54290)

Ein Renditeobjekt mit viel Potential und ggf. weiterer Bebauungsmöglichkeit!

Das hier angebotenen 4-Parteienhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage in Trier-Euren, direkt unterhalb des Markusbergs, sondern insbesondere auch durch die vielen Renovierungsmaßnahmen die in den vergangenen Jahren bereits stattgefunden haben.

So erhalten Sie ein kompaktes, gut geschnittenes 4-Parteienhaus, bei dem aktuell keine weiteren Renovierungsmaßnahmen anstehen und welches energetisch als auch in Sachen Komfort und Gebäudetechnik überzeugt!

Nachfolgend ein kurzer Auszug der Investitionen der vergangenen 8 Jahre:

- Erneuerung Badezimmer im EG im Jahr 2022
- Erneuerung Gas-Zentralheizung im Jahr 2020
- 16 cm Wärmedämmverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007
- 20 cm Dachdämmung im Jahr 2007
- Erneuerung überwiegenden Anzahl der Fenster im Gebäude im Jahr 2007
- Erneuerung Badezimmer im Jahr 2007
- Anbau der Dachterrasse bzw. des darunterliegenden Wohnzimmers im Jahr 2007
- Erneuerung Innentüren im Jahr 2007

Sie suchen nicht nur nach einem Renditeobjekt und möchten gerne selbst einziehen? Vielleicht bevorzugen Sie aber auch eine Kombination aus beidem?

Eine Besonderheit ist sicherlich die überaus geräumige und großzügig gestaltete Wohnung im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Diese wurde zuletzt im Jahr 2007 durch einen Anbau mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Gartengrundstück sowie gemütlicher Holzterrasse erweitert... Hier bietet sich auch anspruchsvollen Interessenten die Möglichkeit, diese Wohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig das Darlehen mit Unterstützung der übrigen 3 Mietwohnungen zurückzuzahlen - sicherlich eine Überlegung wert! Diese Wohnung kombiniert den Komfort einer Wohnung mit der Freiheit eines Einfamilienhauses!

Sie erwägen einen Neubau oder suchen ein Baugrundstück?

Die Grundstückstiefe von ca. 55 Metern Länge und die Gegebenheit, dass das Grundstück zum Hang hin an die Markusstraße grenzt bietet unter Umständen die Möglichkeit, den rückwärtigen Grundstücksteil zu bebauen - dies wäre noch durch eine Bauvoranfrage konkret zu klären. Näheres erläutern wir gerne im gemeinsamen Gespräch vor Ort - Wir freuen uns auf Sie!

Sie grillen gerne, brauchen Platz zum Spielen für die Kinder oder haben einen grünen Daumen?

Der wunderbare Grillplatz am Fuße des Markusbergs ist Teil des Grundstücks und entweder selbst, durch die Mieter oder gar für eine weitere Fremdvermietung nutzbar. Wer möchte nicht seine eigene kleine Partylocation am Stadtrand?

Das große, in Terrassen angelegte Wiesengrundstück bietet die Möglichkeit eines eigenen Nutzgartens und ausreichend Fläche für die Kinder!

Natürlich wird auch ausreichend Platz sowohl für die Fahrzeuge Ihrer Mieter als auch das eigene Fahrzeug benötigt.

Hierzu stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz bereit!

Selbstverständlich wurde auch an die vielen Dinge gedacht, die man nicht immer in der Wohnung lagern möchte...

So stehen allen Bewohnern entsprechende Kellerräume zur Verfügung als auch ein gemeinsamer Waschraum.

Daten Energieausweis:

Energieausweis in Vorbereitung; liegt bei Besichtigung vor

Ihr neues Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteinheiten; 4 Stellplätzen und Garage) befindet sich in schöner Randlage (Trier-West-Pallien) der ältesten Stadt Deutschlands!

Ein Wohnort der Kultur, Geschichte und quirliges Leben miteinander verbindet!

Das angebotene Renditeobjekt befindet sich in Trier-West-Pallien, einem Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands: Universitätsstadt Trier!

Pallien liegt im westlichen Teil der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum Stadtzentrum. Die Trierer Innenstadt, mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, lässt sich sowohl mit dem Auto als auch dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und der Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Pallien mit der Trierer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen und Regionen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Trier-West-Pallien und die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen sowie Spielplätze sind vorhanden und das nahegelegene Mosel-Ufer bietet weitere Erholungsmöglichkeiten und bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an.

Für Pendler besonders attraktiv:

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenso ideal, denn die Autobahn A602, die direkt zur A1 führt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Luxemburg!

Entfernungen auf einen Blick:

Euren – Trier Zentrum ca. 3 Kilometer
Euren- Luxemburg (Grenze) ca. 12 Kilometer
Euren – Luxemburg Stadt ca. 57 Kilometer
Euren – Bitburg, ca. 29 Kilometer
Euren – Wittlich ca. 41 Kilometer

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, lassen sich gut per Auto oder Fahrrad erreichen .
Wichtig für Familien:

Grundschule und Kindergarten finden Sie im Stadtteil selbst.

Im Ergebnis: Hier lässt es sich leben - und wo es sich leben lässt, da lässt sich auch Rendite erzielen!

Gebäudeaufteilung Wohnung Erdgeschoss:

- Diele
- Abstellraum
- Bad mit Dusch-/Wannenkombination
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche inkl. Einbauküche

Wohnung 1. Obergeschoss:

- Diele
- Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer

2. Obergeschoss:

- Diele
- Badezimmer mit
- Gäste-WC
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur riesigen Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche

Dachgeschoss:

- Diele
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer
- Küche inkl. Einbauküche

Weitere Geschosse bzw. Räumlichkeiten

Kellergeschoss:

- Abschließbare Kellerräume
- Gemeinsamer Waschraum
- Technikraum

Stellplatz/Garage:

- 4 Stellplätze vor dem Gebäude
- 1 Garage rechts vom Gebäude


Besichtigungstermine Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Highlights dieser Immobilie + Riesiges Gartengrundstück/ggf. weitere Bebauungsmöglichkeit
+ Eigener Grillplatz
+ 4 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon/Terrasse
+ Renoviert!
+ Energetisch saniert im Bereich der Außendämmung/Dachdämmung und Fenster
+ Sehr gepflegt
+ Keine Mietrückstände und gute Mieterstruktur
+ Tolle Randlage unterhalb des Markusbergs in Trier-Euren
+ 4 Außenstellplätze
+ Garage
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt