Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €5.625 €/m²

Finanzierung ab 2830 €/Monat

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kliedbruch, Krefeld (47803)

Dieser circa 1980 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaute, voll unterkellerte Bungalow befindet sich in einer gefragten Wohnlage, unweit des Krefelder Stadtwaldes. Die rund 120 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine Eingangsdiele mit Einbauschränken, ein Duschbad mit Fenster (zusätzlich ist ein Wannenanschluss vorhanden), ein WC mit BD, eine Waschküche und einen Vorratsraum. Die Zimmerdecken sind mit Kiefernholz verkleidet. Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut, wurde bei der Wohnflächenangabe jedoch nicht berücksichtigt. Hier befinden sich unter anderem zwei große Büro-/Hobbyräume, eine Küche, ein weiteres Badezimmer und ein WC. Der aufwändig angelegte, teilweise gepflasterte Garten bietet einen Zugang zur Garage mit Abstellraum und zum Carport. Zu den letzten Modernisierungen zählt der Einbau von 3-fach-verglasten Fenstern in 2016 und eine Dachsanierung/-isolierung in 2008. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Ursprungsbaujahr. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Eichenparkett ausgestattet, der Eingangs- und Sanitärbereich sind gefliest und im Koch- und Waschküchenbereich ist PVC verlegt. Das Haus kann ab sofort nach Absprache übernommen werden.

Das Haus liegt verkehrsberuhigt an einer Privatstraße unweit des Stadtwaldes, einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Der beliebte Stadtwald liegt nur rund 300 m Fußweg entfernt und bietet mit seiner historischen Rennbahn, dem Weiher, einem der herrlichsten Biergärten am Niederrhein und seinen beschatteten Laufwegen Erholung vor der Tür.
Zudem bietet das attraktive Wohnumfeld vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Im Umkreis von ca. 2 Kilometern stehen Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld, etc.), die CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV., sowie der beliebte Schwimmverein SVK u.v.m. zur Verfügung. Des Weiteren kommen auch Radfahrer durch die ausgebauten, teilweise überregionalen Radwege auf Ihre Kosten. Trotz der Nähe zu Naherholungsgebieten sind auch die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Wohnstandortes ab.
Das Stadtzentrum von Krefeld bietet neben einer Vielzahl von Gastronomien auch verschiedene kulturelle Einrichtungen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt und lässt sich auch unkompliziert mit dem Bus erreichen. Im allgemeinen sind Bus- und Straßenbahnverbindungen gut ausgebaut, der Hauptbahnhof verbindet Krefeld mit den umliegenden Städten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in Kürze erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Duisburg, Düsseldorf, Neuss und Köln dar. Über die Autobahnen A 40 und A 52, sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg, Oberhausen oder Essen ebenfalls schnell zu erreichen. Auch dank der verkehrsgünstigen Anbindung gilt die Lage als Top Wohnstandort. Rundum eine perfekte Lage mit hohem Wohnwert.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen