Villa zum Kauf

1755000 €1.755.000 €4.208,63 €/m²

Finanzierung ab 6949 €/Monat

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10Zimmer

417m²

831m² Grundstück

freiab 01.12.2024

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Laufamholzstr. 378, Laufamholz, Nürnberg (90482)

LaufamHolz - die LAGE, LAge, Lage!!!

Das Anwesen / das Haus - eine VILLA!

... die LaufamHolz-Straße 378 ... schräg gegenüber dem stadtauswärts links gelegenem Kindergarten ...

in der Km/h-Zone 30! ... also auf der RECHTEN Seite stadtauswärts!

erLEBEN "831" - sind 831 m² Grundstück, traumhaft angelegt - ZuHause sein ist URLAUB haben!

beWOHNEN "417" sind EG und DG plus ATELIER mit UG und EG,

separat Keller, HobbyRäume, Lager / Archiv / Büro / HomeOffice, Technik u.a.

2 WOHNUNGEN mit zusammen ca.
299 m² WOHN-Fläche plus 1 Atelier als Gewerbe-Fläche mit zusammen 118 m² im UG & EG ...

NUTZE ES ... Wie DU es BRAUCHST!

SEHE DIR ALLES AN und überlege in Ruhe:

Was - WER - Wie?!

... die Wohnfläche EG ca.. 129 m²
als 4- Zimmer-We,

... die Wohnfläche DG ca.: 170 m²
als 6 - Zimmer-We,

... das Atelier ca: 118 m²
im UG + EG mit je ~ 59 m² Wohn-/Gewerbe-Fläche ...

Gesamte Wohn-/Geschäfts-Fläche
ca.: 417 m²

Das "Bavaria"-Bauträger-Wohnhaus ist Baujahr 1982; der Mittelbau wie auch der AtelierBau ist in 1989 neu entstanden.

GLÜCKLICHsein "24/7" - jede Sekunde, Minute, Stunde ... IMMER! Für IMMER!

Die Ruhe zum Süden hin, das GRÜN Außenherum, Vögelgezwitscher ...

... die Architektur, der Baustil, die Materialien, FARBEN und FORMEN,

die EinbauKüche samt ESS-PLATZ im Wert von ca. 17.500 €, das W-O-H-N-Zimmer mit ~ 44 m² Fläche und dem nagel-neuem KAMIN-Ofen im Wert von ca. 20.000 € ...

ALLES ein Genuß = "24/7"!

Laufamholz ist seit dem 1. April 1938 ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Nürnberg in der Östlichen Außenstadt und verlor dadurch seine kommunale Eigenständigkeit durch die Eingemeindung nach Nürnberg.

Es hatte sich freilich bereits seit dem 19. Jh. zunehmend vom rein bäuerlichen Gemeinwesen zum Gewerbestandort gewandelt. Laufamholz ist gesund umforstet und die Pegnitz berührend, mit ruhigen und gepflegten Wohnlagen, auch modernem angemessenen Mietwohnungsbau und ordentlichen Villen.

Sonstiges Zahlen, Daten, Fakten:

831 m² Grundstück zu Bodenrichtwert aktuell a` 918 € / m² = (762.800 €)
abzgl. ca. 10% "BestandsBeBauung"
= 686.500 €

ca. 417 m² WOHN- und ATELIER- / Gewerbe-Fläche aktuell
a' ca. 2.098 € / m² WERT = 875.700 €

ca. 125 m² Keller-Fläche
a' ca. 750 € / m² WERT = 93.750 €

5 PKW-Stellplätze / 1 Carport = 32.500 €

Einbau-KÜCHE - siehe Bilder - Wert ca.
17.500 €

3 x KAMIN-Öfen:

WOHNUNG EG - neu ca. 20.000 € WOHNUNG DG - Bestand, Wert ca.
7.500 € und ATELIER im Wert von ca. 5.000 €

SAUNA im Keller, div. EinBau-Elemente;
AnKLEIDE-Zimmer mit Regalen und Schränken gegenüber dem
SCHLAF-Zimmer,,. im Wert ca. 16.550 €

damit ALLES zusammen: = 1.755.000 €
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DIES & DAS ... als Bild, ACCESSOIRES ...
... REDEN wir darüber ... = ??.??? €



In 2019 wurde die Gasheizung komplett erneuert.

In 2023 wurde eine Luft-Wärme-Pumpe als HYBRID-Heizung (im Wert von ca. 58.000 €) installiert ... mit einer Photovoltaik-Anlage.zur Strom-Erzeugung (im Wert von ca. 20.000 €); bei DunkelZeit und HeizungsBedarf schaltet sich automaisch die GasHeizung zu!

Gerne erläutern wir die HeizungsTechnik; EinspeiseVergütung, Bedienung ...

ein neuer EnergieAusweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen.

Dieses Expose macht Sie neugierig? Lust auf VILLA "831", "417" + "24/7" ...

gerne verabreden wir uns zum Besichtigen ...

einen TECHNISCHEN TEIL zum Expose mit den BewirtschaftsKosten, Grundsteuern, ... haben wir für Sie vorbereitet und übergeben dieses vor Ort.

VILLA "erLEBEN" über
Detlef Lüder e.K.,
Lifestyle Wohneigentum
Tel.: 0173 9 495495
detleflueder@icloud.com