Wohnung zum Kauf

242564 €242.564 €5.379,55 €/m²

Finanzierung ab 812 €/Monat

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2Zimmer

45,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wartenburgstraße 3, Kreuzberg, Berlin / Kreuzberg (10963)

er mondäne Gründerzeitbau in der Wartenburgstraße wurde 1880 errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über 5 Etagen hinweg verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über insgesamt 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Wohnungsgrößen von 45 bis 145 Quadratmeter finden hier Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause. Das Vorderhaus ist mit einem linken und rechten Seitenflügel verbunden.
Ein Aufzug bringt Bewohnerinnen und Bewohner des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes. Alle Wohnungen im Gebäude werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Im ersten Quartal 2024 wurden Umfangreiche Arbeiten am Haus abgeschlossen. So wurden beispielsweise alle Wohnungen ab 1. OG im Vorderhaus sowie dem rechten Seitenflügel mit Balkonen ausgestattet. Des Weiteren sind die gesamten Treppenhäuser farblich neugestaltet sowie mit neuem Fußbodenbelag versehen worden. Ebenfalls wurden die Fassaden aller Gebäudeteile überarbeitet.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des linken Seitenflügels. Es verteilen sich zwei Zimmer nebst Küche und Bad auf gut geschnittene 45 m². Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung. Von hieraus sind das Schlafzimmer sowie die Küche zugänglich. Die Wohnung verfügt über gut erhaltenen Dielenboden und Altbaukassettentüren. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wannenbad ist gefliest. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet, ebenso besteht die Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.240,32 €. Ein Schutz vor Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Eine Selbstnutzung scheint nach den gesetzlichen Kündigungsfristen innerhalb von 9 Monaten möglich.
In dieser stark nachgefragte Kiezlage ist die hier angebotene Wohnung, zentral gelegen und von zahlreichen Grünflächen umgeben, ein Ort zum Einziehen und Wohlfühlen oder ein lohnendes Investment.

Die Wohnung besticht durch Ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im trendigen Kreuzberg. Der Stadtbezirk Kreuzberg gehört bei Jung und Alt zu den beliebten Szenevierteln Berlins. Hier haben sich eine international geprägte Kulturszene, zahlreiche Museen, Galerien sowie Theaterbühnen angesiedelt. Die Wohnung liegt in direkter Umgebung zum beliebten Park am Gleisdreieck sowie nahendem Viktoriapark, welche nicht nur zur Erholung und ausgedehnten Spaziergängen einladen, sondern zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten. Das nahegelegene bekannte Bergmann-Kiez mit seinen Boutiquen und individuellen Geschäften ist zum Flanieren, Shoppen und Verweilen schnell erreicht.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich zahlreiche Dienstleister, internationale Restaurants, einladende Cafés, Schulen und Kitas im direkten Einzugsgebiet. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Über diverse Buslinien ist der Anschluss an den ÖPVN sowie dem U-Bahnhof "Mehringdamm" (U6, U7) und dem S+U-Bahnhof "Yorkstraße" (U7, S2, S25, S26) gewährleistet. Der Individualverkehr ist über die B96 ideal an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz angebunden.

Stichworte Nutzfläche: 45,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4