Haus zum Kauf

535000 €535.000 €4.053 €/m²

Finanzierung ab 2245 €/Monat

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6Zimmer

132 m²Wohnfläche

1.350 m²Grundstück

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Russee, Kiel / Russee (24111)

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Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie im Kieler Stadtteil Russee aus dem Jahre 1937. Es stehen zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen zur Verfügung.

Dachgeschosswohnung rechts / 3 Zimmer: € 610,-- Kaltmiete

Dachgeschosswohnung links / 3 Zimmer: € 575,-- Kaltmiete

Monatliche Miete Garagen: 5 Garagen - 300,-- Euro / monatlich

Monatliche Miete Außenstellplätze : 5 Stellplätze - 125,-- Euro / monatlich

Das zur Liegenschaft gehörige Grundstück ist 1.350 Quadratmeter groß . Darüber hinaus stehen 5 überlange Garagen zur Verfügung.

Es sind hier mehrere Nutzungsoptionen denkbar.
- Sanierung des Objekts vor dem Hintergrund einer gewinnbringenden Mietrendite.
- Abriss des Objektes und Neubau. Hier wäre sogar die Umsetzung der Errichtung eines 7 Parteienhauses möglich.

Die Grundstücksgröße kann noch abgesprochen werden. Der Vermessungsingenieur hat die neuen Grundstücksgrenzen noch nicht vermessen. Es besteht die Option das eigene zukünftige Grundstück / Baugrundstück mitzugestalten.

Im vorderen Bereich des gesamten Grundstücks, befindet sich eine Kfz- Prüfstelle, welche nicht verkauft wird.

Eine Besichtigung des Grundstücks ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne den Eigentümer oder eine von diesem autorisierte Person ab.

Kosten für einen Abriss sind im Kaufpreis nicht enthalten!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 330.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen