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Bauernhaus zum Kauf
758000 €4.211 €/m²
4Zimmer
180 m²Wohnfläche
8.393 m²Grundstück

LifeStyle Immobilien GbR
Sam de Vries
LifeStyle Immobilien GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Bauernhaus mit historischem Charme und großem Grundstück!

Dieses einzigartige Bauernhaus, ein eingetragenes Kulturgut aus dem Jahr 1765, vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse und bietet Platz für eine Familie oder Menschen, die den Traum vom Wohnen im Grünen verwirklichen möchten.
Wohnfläche und Ausstattung:
Das Wohngebäude verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, Küche, ein saniertes Badezimmer sowie ein modernisiertes separates WC. Die Böden bestehen größtenteils aus hochwertigem Naturholz und historischen Dielen, die den Charme des Ursprungsjahres bewahren. Eine Holz-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 sorgt für behagliche Wärme.
Nutzfläche und Grundstück
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen über ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung, der ehemalige Heuboden ist nun vielseitig nutzbar - ob als Lager, Werkstatt oder Hobby- und Veranstaltungsräume. Der Gewölbekeller und weitere Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.
Das beeindruckende Grundstück umfasst ca. 8.393 m² und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Schuppen, der Platz für mehrere Fahrzeuge oder Maschinen bietet.
Technische Besonderheiten
. Autarke Wasserversorgung: Die eigene Quelle mit Quellrecht, liegt ca. 300 m entfernt im angrenzenden Wald und sorgt für unabhängige Wasserzufuhr.
. Biologische Kläranlage: Für bis zu sechs Personen ausgelegt und umweltgerecht gestaltet.
. Breitbandanschluss: Für moderne Arbeits- und Kommunikationsbedürfnisse ist ein schneller Internetanschluss am Haus verfügbar.
. Elektroleitungen: Die 3-phasige Elektrik wurde 1991 erneuert.
. Dach: Das Schieferdach wurde in den 1970er-Jahren mit dreifacher Deckung erneuert und ist in einem guten Zustand.
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus bietet Raum für individuelle Wohnträume und überzeugt durch seine historische Substanz sowie seine nachhaltigen Versorgungs- und Heizkonzepte. Lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Raum und Natur begeistern. Das Wälderhaus liegt im Naturschutzgebiet Rohrhardsberg, einem Geheimtipp für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schonach im Schwarzwald (78136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Gemeinde Schonach im Schwarzwald, liegt in einer malerischen Höhenlage auf etwa 850 bis 1.163 Metern über dem Meeresspiegel und ist eingebettet in die atemberaubende Natur des mittleren Schwarzwalds. Schonach gehört zum Landkreis Schwarzwald-Baar und ist sowohl ein anerkannter staatlicher Heilklimatischer Kurort als auch ein beliebtes Ziel für Natur- und Sportliebhaber.
Infrastruktur und Lebensqualität:
Schonach verbindet idyllisches Landleben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur:
. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte decken die täglichen Bedürfnisse ab.
. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden.
. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Schwarzwälder Spezialitäten rundet das Ortsbild ab.
. Die nahegelegenen Städte Triberg (ca. 5 km) und Villingen-Schwenningen bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und kulturelle Angebote.
Die medizinische Versorgung wird durch lokale Ärzte sowie umliegende Kliniken und Fachärzte sichergestellt.
Freizeit und Natur:
Schonach ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten unberührter Natur:
. Wanderwege und Mountainbike Strecken führen durch die dichten Wälder, blühenden Wiesen und über sanfte Bergkuppen.
. Im Winter locken Langlaufloipen, Schneeschuh-Trails und der Skilift am Rohrhardsberg.
. Mit den weltbekannten Triberger Wasserfällen, den höchsten Wasserfällen Deutschlands, und der größten Kuckucksuhr der Welt befinden sich touristische Highlights in unmittelbarer Nähe.
Der Ort zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Ruhe, frischer Luft und einem hohen Freizeitwert aus, was ihn sowohl für Erholungssuchende als auch für Aktivurlauber attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Schonach gut angebunden:
. Über die B33 erreicht man bequem größere Städte wie Offenburg oder Villingen-Schwenningen.
. Der nächstgelegene Bahnhof in Triberg, bietet Zugverbindungen in Konstanz und Karlsruhe.
. Internationale Flughäfen wie Stuttgart und Basel-Mulhouse sind jeweils ca. 90 Minuten entfernt.
Besonderes Flair
Schonach überzeugt durch seinen einzigartigen Schwarzwald-Charme und die gelebte Tradition. Zahlreiche Veranstaltungen, wie das traditionelle Hornschlittenrennen, und ein aktives Vereins Leben machen den Ort besonders lebenswert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1765
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
758000 €
4.211,11 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region
830 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.816 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposès zum
Objekt und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und
fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei
der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. LifeStyle Immobilien GbR
erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zu Gunsten
Dritter). Der Käufer trägt die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LifeStyle Immobilien GbR
LifeStyle Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Gerberstraße 48, 78050 Villingen-Schwenningen
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Partnerschaft
Sam de VriesDein Kontakt
Online-ID: 2h7ep5a
Referenznummer: 1003
LifeStyle Immobilien GbR
Sam de Vries
LifeStyle Immobilien GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen