Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 10 Zimmer 268 m²<br/>Wohnfläche 150 m²<br/>Grundstück Fritzlar Fritzlar 34560

Monat
10Zimmer
268 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück

Herr Stefan Heyder

Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

2 freiwerdende Häuser im Altstadtkern Fritzlar!

Diese historischen Fachwerkhäuser sind eine seltene Gelegenheit viel Platz im Altstadtkern von Fritzlar zu ergattern.

Das Vorderhaus wurde als Wohn- & Geschäftshaus mit Ladenlokalen genutzt und im Laufe der Zeit als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen umgebaut.

Das Erdgeschoss ist sanierungs- & renovierungsbedürftig und bietet dadurch freie Gestaltungsmöglichkeiten mit 3 Zimmern und ca. 71m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend.

Das Obergeschoss mit ca. 110m² und 4 Zimmern wurde in 1998 aufwendig und liebevoll kernsaniert und bietet zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo bereits ein zusätzliches Zimmer mit ca. 14m² geschaffen wurde.
Zuletzt wurden in 2020 die Dielenböden aufgearbeitet und die Gasetagenheizung ausgetauscht.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet zum 31.05.2025.

Das direkt angrenzende Einfamilienhaus dahinter bietet mit drei Zimmern 73m² Wohnfläche, eine Ausbaureserve des kompletten 2. Obergeschosses (ca. 40m²) und einen kleinen Vorhof.

Es wurde 1990 kernsaniert, der Holzdielenboden wurde aufgearbeitet und das Bad erneuert. Die Gastherme ist in 2024 ausgetauscht worden, so dass kein Sanierungsstau besteht.
Das Haus ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet zum 31.05.2025.

Beide Häuser sind durch einen Durchgang miteinander verbunden, dies kann aber einfach rückgebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

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Lage

Fritzlar, Fritzlar (34560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die malerische Stadt Fritzlar liegt im Herzen von Nordhessen und besticht durch ihre historische Altstadt, die von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben ist. Die idyllische Lage in direkter Nähe zum Edersee machen Fritzlar zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Altstadt von Fritzlar beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Der imposante Dom St. Peter, das Wahrzeichen der Stadt, thront über den Dächern und lädt zu Besichtigungen ein. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre in der Altstadt.

Die Infrastruktur in Fritzlar ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden und gut erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen laden zu interessanten Ausflügen ein.

Für Naturliebhaber bietet Fritzlar eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Auch die Eder mit ihren zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage von Fritzlar ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A49 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Großstadt Kassel ist binnen 30 Autominuten schnell erreichbar und bieten weitere kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Insgesamt bietet Fritzlar eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Umgebung mit historischem Flair und naturnaher Erholung - ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.115,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: info@adams-heyder.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1998

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Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel

Partnerschaft

Herr Stefan HeyderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ga5l5n

Referenznummer: 240051