Haus zum Kauf

749000 €749.000 €2.972 €/m²

Finanzierung ab 3142 €/Monat

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10Zimmer

252 m²Wohnfläche

733 m²Grundstück

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Kaltenkirchen (24568)

Jede der 3 Wohnungen und die Gewerbefläche haben ein eigenes Grundbuch!

Mit dieser Immobilie schaffen Sie Vermögen. Ihr durchschnittlicher Kaufpreis je m² Wohn-/Nutz-/Gewerbe-/Gemeinschaftsfläche inkl. Grundstück liegt bei ca. 1.548 €. Sie kaufen hier auf insgesamt 482 m² drei abgeschlossene Wohnungen und eine Einzelhandelsfläche. Die Immobilie ist nach WEG in vier getrennte Einheiten aufgeteilt.

Das Eigengrundstück ist ca. 733 m² groß und wurde am 1.1.2022 mit einem Bodenrichtwert von 500 €/m² bewertet, was einem Grundstückwert von ca. 366.500 € entspricht.

Da alle Wohnungen und die Gewerbefläche jeweils ein eigenes Grundbuch haben, könnten Sie diese jederzeit auch einzeln wieder veräußern.

Aktuell erzielen Sie insgesamt einen jährlichen Nettomietertrag ohne Nebenkosten aus der Vollvermietung von 37.380 €.

Es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Das ursprünglich in 1984 erbaute Gebäude in der Innenstadt von Kaltenkirchen wurde in 2014 komplett wie folgt saniert: Sanitär, Elektro, Fenster, Dach, Wärmedämmung, Bäder, Heizung usw.

Die Wohnflächen Ihrer Wohnungen sind 42 m² (2 Zimmer), 86 m² (3 Zimmer) und 115 m² (5 Zimmer-Penthousewohnung) - alle Wohnungen haben Einbauküchen und Bäder. Die Einzelhandelsfläche besteht aus einem ebenerdigen Laden von ca. 50 m² und der darunterliegenden Verkaufs-/Lagerfläche (Raumhöhe ca. 2,47 m) von ca. 56 m². Hinzu kommen die Keller- und Gemeinschaftsflächen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz im großen Hof und ein abgeschlossener Kellerraum. Ihre Mieter in den beiden größeren rückwärtigen Wohnungen nutzen außerdem eine Terrasse bzw. einen Balkon.

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé an +++

Warum Sie in diese gemischt genutzte Immobilie in Kaltenkirchen investieren sollten:
Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine hervorragende Lage im Zentrum Kaltenkirchens. Das sichert Ihnen eine außergewöhnlich gute Vermietbarkeit mit gutem Mietsteigerungspotenzial.
Hier bekommen Sie Zugang zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen.
Sie erreichen Kaltenkirchen verkehrsgünstig an der A 7 zwischen Hamburg und Kiel.
Die Stadt wächst und verfügt über eine gute Infrastruktur, bietet eine hohe Lebensqualität und soziale Stabilität.
Von 2013 bis heute erhöhte sich die Anzahl Einwohnerinnen und Einwohner in Kaltenkirchen von ca. 20.000 auf ca. 24.000.
Ihre Mietflächen werden durch den stetigen Einwohnerzuwachs zunehmend attraktiv für Einzelhandel und Dienstleister.
Kaltenkirchen gehört zur Metropolregion Hamburg und ist Partner innerhalb der Gewerbeflächenkooperation NORDGATE.
Kaltenkirchen ist/hat:
ca. 30 Autominuten von Hamburg entfernt.
zwei Autobahnanschlüsse - BAB A 7 Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg/ Kaltenkirchen Süd
eine verlässliche Bahnverbindung, Personen- und Güterverkehr über AKN- Eisenbahn AG im Hamburger Verkehrsverbund, vier Haltepunkte am Ort, davon einer im Gewerbegebiet
einen ÖPNV - im 10 bzw. 20 Minuten Zeittakt. Durch die bereits begonnene Elektrifizierung der AKN wird sich die Fahrzeit nach Hamburg weiter verkürzen.
vom Flughafen Hamburg - Fuhlsbüttel - 25 Autominuten entfernt.
ca. 2 km entfernt vom geplanten BAB A 20 Autobahnkreuz A 7 / A 20.
Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Kaltenkirchen unter: https://kaltenkirchen.de/de/wirtschaft-verkehr/standort.php
Und hier Ihre ausführliche Lagebeschreibung:
Was erwartet Sie in Kaltenkirchen? Mehr ca. 24.000 Kaltenkirchener leben in dieser Stadt, die seit Jahren wächst. Baugebiete wurden/werden für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentums- und
.......
+++ Ihre ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie durch das Exposé +++

Sonstiges Sofortiger Exposéversand!
Unser Kurzexposé erhalten Sie unmittelbar nachdem Ihre Anfrage vollständig bei uns eingegangen ist.
Bitte beachten Sie auch Ihren Email Spamordner!
Unser Langexposé mit allen Aussenbildern und Lageinformationen, erhalten Sie nachdem wir telefoniert haben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 419,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 39.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10