Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.499.000 € 12 Zimmer 400 m²<br/>Wohnfläche 574 m²<br/>Grundstück Bayenthal Köln 50968

Monat
12Zimmer
400 m²Wohnfläche
574 m²Grundstück

Lea Becker

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Goldstück mit privatem Garten und Pool

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein außergewo?hnlicher Einstieg in die Vorstellung eines Mehrfamilienhauses, aber genau so außergewo?hnlich ist dieses traumhafte Schmuckstu?ck im Herzen Bayenthals. Durch seine offene, großzu?gige Raumaufteilung und die großen Fenster la?dt jede der vier Einheiten zum Wohlfühlen und Ankommen ein.

Ein zeitloses Zuhause mit außergewöhnlichem Charme: Hinter dem Haus u?berrascht Sie eine private Ruheoase. Der großzügige Garten, gesa?umt von Blumen und Ba?umen, bietet den perfekten Ru?ckzugsort vom Trubel der belebten Stadt. Genießen Sie den hauseigenen Pool und lassen Sie sich einfach treiben. Früher wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss genutzt - hier bietet sich die Möglichkeit für eine perfekte Work-Life-Balance.

U?ber eine Treppe, die an den Wohnbereich grenzt, gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Auf ca. 574 Quadratmetern Grundstu?cksfla?che haben Sie hier genu?gend Platz zur freien Gestaltung. Außerdem ko?nnen Sie noch u?ber eine Garage und einen Stellplatz verfu?gen, die direkt am Haus liegen.
Auf ca. 574 Quadratmetern Grundstu?cksfla?che haben Sie hier genu?gend Platz zur freien Gestaltung. Außerdem ko?nnen Sie noch u?ber eine Garage und einen Stellplatz verfu?gen, die direkt am Haus liegen.

Die erste Einheit betreten Sie durch ein einladendes Treppenhaus. Der offene Grundriss bietet vielfa?ltige Mo?glichkeiten. Eine der Besonderheiten dieser Einheit ist, dass sie sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann und so einen großen Gestaltungsspielraum bieten.
Im ersten und zweiten Obergeschoss folgen zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten: Das Entreé unterstreicht durch die mit Buntglasfenstern verzierten Tu?ren den besonderen Charakter des Hauses und erinnert an alte Zeiten. Von hier gelangen Sie weiter in den großzu?gigen Wohnbereich. Die Fenster geben den Blick auf die Terrasse und den gru?nen Garten frei. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die gera?umige Ku?che, gefolgt von Bade- und Schlafzimmer.

Die harmonische Zimmeraufteilung sorgt fu?r den perfekten Rhythmus, wenn Sie in Ihrem Zuhause Ga?ste empfangen, und bewahrt Ihren privaten Ru?ckzugsort. Alle Ra?ume sind dank der großen Fenster zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Dass alle Einheiten über einen direkten Außenbereich verfügen, rundet das Wohlfühl-Paket ab.

Die großen Terrassen laden zum Sonnenbaden und zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Der alte Baumbestand schu?tzt vor neugierigen Blicken und sorgt fu?r Entspannung im Grünen auf allen Etagen.

Lassen Sie sich vom Charme des Hauses verzaubern und fragen Sie noch heute weitere Informationen und einen privaten Besichtigungstermin an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Bayenthal, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bayenthal, 1307 erstmals urkundlich erwähnt, ist seit 1888 ein Stadtteil von Köln und liegt zwischen der quirligen Südstadt und dem Villenviertel Marienburg. Ursprünglich ein Industriestandort, ist Bayenthal heute eines der beliebtesten Wohnviertel der Millionenstadt. Im sogenannten "Veedel" fühlen sich Menschen jeden Alters wohl: Unmittelbar vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf von Supermärkten, Bäcker- und Metzgerfachgeschäften bis hin zu Floristen und Apotheken. Zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen. Restaurants und eine der besten Eisdielen Kölns runden das Angebot ab. Gerade bei Familien ist Bayenthal beliebt, weil es Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium im Stadtteil gibt und Fußball- und Tennis Vereine mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Erholung versprechen zudem sowohl der nahe Grüngürtel als auch der Südpark und die Nähe zum Rhein.

Die Kölner Innenstadt mit Dom und Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 Minuten) als auch mit dem Auto (ca. 15 Minuten) bestens zu erreichen, der Flughafen Köln-Bonn ist nur zwanzig Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2499000 €

6.247,50 €/m²

Provision für Käufer

5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Lea BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gab859

Referenznummer: L-M4CHHET