Bauernhaus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €2.272,73 €/m²

Finanzierung ab 6451 €/Monat

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682 m²Wohnfläche

5.690 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Halden / Herbeck, Hagen (58093)

Objektbeschreibung Ein Traum:
Eine Wohlfühloase für Familien. Kinder werden sich hier austoben können und mit der Natur aufwachsen. Die Großeltern leben im separaten Reihenhaus.

Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus, zwei angebauten Reihenhäusern, einer massiven Scheune, einer Wagenremise mit Wohnungen und Räumen im Dachgeschoss sowie fünf Garagen. Die Wohnfläche aller Gebäude beträgt insgesamt 682qm. Das sehr große Grundstück bietet viel Spielraum für ihre Kreativität.

Gebäudeaufteilung:

1. Großes denkmalgeschütztes Bauernhaus (Fachwerk) in historischem Zustand mit Schieferverkleidung zur Straßenseite 265 m² WF + Deele ca. 220m² NF (aktuell frei)

2. Angebautes früheres Stallgebäude (kein Denkmalschutz) wurde zu zwei Reihenhäusern ausgebaut 130m² und 127m² (aktuell eines vermietet, eines frei)

3. Ehemalige Wagenremise (kein Denkmalschutz) mit zwei Wohnungen, 4 Großgaragen, 1 PKW-Garage , beide Wohnungen ca. 80m² (aktuell vermietet)

4. Freiflächen mit Geräteunterstand (Scheune vermietet, aber sofort freiwerdend) und Gartenhaus

Hier könnten Sie sich mit Ihrer ganzen Familie und/oder als Gewerbetreibender großzügig entfalten - und das im Grünen! Raumaufteilung 1. Altes großes denkmalgeschütztes Bauernhaus (Fachwerk)

EG
- Hauseingang mit großer Diele und offenem Kamin
- 2 Wohnräume mit Kaminofen (Gas)
- Küche, Esszimmer mit Durchgangszimmer
zur Veranda
- barrierefreie Dusche mit Gäste-WC und Sauna
- Fußboden: Vollholzparkett, Bodenfliesen

OG
- 3 Zimmer, Bad mit Wanne, geräumiges Schlafzimmer mit Bad, 2 Abstellräume


2. Angebautes Stallgebäude (kein Denkmalschutz) zu zwei Reihenhäusern ausgebaut

EG
- offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Gäste WC
- neues achteckförmiges Treppenhaus (Wendeltreppe)

OG
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Arbeitszimmer (in einer DHH nur)
- Treppe zum Dachgeschoss (in einer DHH nur)

Das Dach ist bei beiden Doppelhaushälften ausbaufähig.


3. Ehemalige Wagenremise (kein Denkmalschutz) mit zwei Wohnungen, 4 Großgaragen, 1 PKW-Garage

Wohnung Nord:
EG
- Küche
- Gäste WC
- Hausanschlussraum

OG
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer

DG
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer

Wohnung Mitte:
keine Raumaufteilung vorliegend

Das Grundstück liegt im Grünen in einer beliebten Wohngegend von Hagen Halden. Die Verkehrsanbindung über die A45 und A1 ist optimal. Grundschule und Kirche sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist in Fußweite. Ebenso Lebensmittelgeschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein angrenzendes Naherholungsgebiet sowie das Sauerland liegen direkt vor der Haustüre.

Besichtigungstermine Anfragen zum Objekt werden aus Gründen des Datenschutzes nur über
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Bitte beachten Sie, dass im Interesse unserer Kunden eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Bonitätsnachweis Grundvoraussetzung für eine Besichtigung des Objektes sind.

Ein ausführliches Exposé und die Möglichkeit eines Besichtigungstermines erhalten Sie im Anschluss Ihrer schriftlichen Anfrage gerne.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache von Montags bis
Donnerstags von 08:00 Uhr bis 19:00 Uhr und Freitags von 08:00 Uhr bis 14 Uhr möglich. Hinweis Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer, Maklergebühren, Finanzierungskosten, sowie Notar/-und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Zu möglichen baulichen Änderungen vor allem im Bezug auf den Denkmalschutz werden in keiner Weise Aussagen getroffen. Hierfür muss die Denkmalschutzbehörde hinzugezogen werden.

Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangabe basieren, übernimmt die HACKENBERG CONSULTING GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Alle Angaben werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung, sowie Irrtümer vorbehalten.

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