Mehrfamilienhaus zum Kauf

427000 €427.000 €1.419 €/m²

Finanzierung ab 1741 €/Monat

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9Zimmer

300,9 m²Wohnfläche

571 m²Grundstück

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Plech, Plech (91287)

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Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und zeitgemäßen Luxus perfekt vereint. Zum Preis von 427.000 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, auf über 301 m² Wohnfläche ein Leben zu führen, das keine Wünsche offen lässt. Zwei durchdacht verbundene Wohneinheiten - ein charmantes, 1920 erbautes Altbauhaus und ein moderner, kernsanierter Anbau aus dem Jahr 1998 - bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden, wartet dieses Domizil darauf, Ihr persönlicher Rückzugsort zu werden.

Die durchdachte Bauweise beeindruckt durch ihre Vielseitigkeit. Zwei separate Eingänge gewährleisten Privatsphäre und Flexibilität, während eine Verbindung im Erdgeschoss bei Bedarf geschlossen werden kann. Der Anbau begeistert mit einer sonnigen Terrasse von 130 m² und einem Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Der Altbau ergänzt diese großzügigen Außenflächen mit einer harmonischen Gartenanlage und romantischem Flair. Mit drei Stellplätzen sowie weiteren möglichen Grundstücksoptionen haben Sie zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr.

Höchste Bauqualität und umfangreiche Renovierungen machen dieses Haus zu einem zukunftssicheren und energieeffizienten Zuhause. Von der umfassenden Dämmung der Fassade und Dachflächen über neue Elektro- und Wasserleitungen bis hin zu einer modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 wurde alles darauf ausgerichtet, langfristige Energiekosten zu minimieren. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei und garantieren ein behagliches Wohnklima.

Die Innenräume strahlen Wohnqualität und Eleganz aus. Der moderne Anbau bietet mit seiner luxuriösen Wohnküche samt Bora-Induktionsherd und hochwertigen Abstellmöglichkeiten ein Zentrum für Genuss und Geselligkeit. Elektrische Jalousien, ein Kaminofen und stilvolle Badezimmer setzen Akzente, die den Alltag zu etwas Besonderem machen. Im Altbau sorgen traditionelle Details wie ein Kachelofen und renovierte, großzügige Schlafzimmer für ein warmes Ambiente. Mit insgesamt neun Zimmern, vier Bädern und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Zuhause Platz für jede Lebensphase.

Falls Sie noch mehr Freiraum für sich benötigen: Bei Bedarf können Sie zusätzlich ein Nachbargrundstück (Grundstück Nr. 1 auf Bild 24) mit einer Fläche von ca. 250 m² zum Bodenrichtwert für Bauland in Höhe von 22.000€ erwerben.
Falls Sie weitere Parkplätze benötigen, können Sie den Erbpachtvertrag von Grundstück Nr. 2 für ca. 50€ im Jahr übernehmen oder das Grundstück von der Stadt erwerben. Dies wurde bereits im Vorfeld verhandelt.

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, ein modernes und gleichzeitig charmantes Eigenheim in bester Lage zu erwerben. Nur 30 Minuten von Nürnberg und 25 Minuten von Bayreuth entfernt, vereint es naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin - Ihr Traum vom perfekten Zuhause wartet auf Sie.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen