Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.364,79 €/m²

Finanzierung ab 2687 €/Monat

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7,5Zimmer

192,9 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gartenstadt, Mannheim (68305)

Kurzbeschreibung Ebenso möglich: Separates Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ! Objekt Die Kombination aus dem ursprünglich 1945 erbautem Bungalow, der 1970 komplett neu saniert und modernisiert wurde, im hinteren Teil des Gartens, und einem freistehenden Einfamilienhaus von 1965, vorne an der Straße, hat viele Möglichkeiten:

Durch ständige Erneuerungs- und Werterhaltungsmaßnahmen befindet sich das 1952 - 1965 erbaute vordere Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das vordere Haus ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 130,8 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und einer großen Dachterrasse. Dieses Haus wird über Infrarot-Heizkörper mit vergünstigtem Strom beheizt (emissionsfrei).
2005 wurden neue Nachtspeicheröfen mit geringem Stromverbrauch der neuesten Generation (emissionsfrei) eingebaut.
1 Klimagerät neue Generation R 32 kombiniert mit effektiver Heizung, temperiertes Lüften mit mehreren Wandgeräten, bei geringem Stromverbrauch (emissionsfrei).
1 ölbefeuerter automatisch befüllter Kachelofen im Wohnzimmer.

Weru Fenster von 2005 mit isolierten Aluminiumrollläden und Alarmanlagensicherheit ausgestattet. Teilweise elektrische Rolläden an der Terrasse.
Elektrische Gurtwickler an den Rollläden.
Alarmanlage mit Kontakten in allen Fenstern und der Haustür.
2005 neue Weru Haustür mehrfach verriegelbar mit Alarmanlagensicherheit.
Zargen und Wohnungstüren aus Ahorn natur mit Künstlerglas, neu in 2005.
Parador Laminat Ahorn mit Trittschal-und Wärmedämmung im EG. Im OG Trittschalldämmung.
Neue Stromleitungen in 2005.
Durchlauferhitzer mit Verbrühungsschutz, neu in 2019.
Wasserleitungen komplett neu 2010-2013.
Guter Leichtputz mit Isolierkügelchen am gesamten Haus, darüber Mineralputz und Mineralfassadenfarbe, gepflegte Fassade.
2021 Dachgebälk neu mit behandeltem Werkholz. Dach isoliert, auch die Seiten.
Überdachte Terrasse.
Schnelles Internet: VDSL 100 Glasfaser
3 Klimageräte.

Bungalow:
Das Flachdach ist von 2017
Ca. 62,08 qm zuzüglich Keller-und Abstellraum.
Die Nachtspeicheröfen wurden im Mai 2020 erneuert (emissionsfrei)
Auch hier gibt es 1ölbefeuerten automatisch befüllbaren Kachelofen.
1 Klimagerät neue Generation R 32 kombiniert mit effektiver Heizung, temperiertes Lüften mit 2 Auslässen, bei geringem Stromverbrauch, emissionsfrei.
Die Photovoltaikanlage wurde 2017 installiert, 9,9 Kilowatt Peak, speist die Infrarotheizung, beständig den Warmwasserboiler, den Wäschetrockner, die Waschmaschine, den Herd, etc.
Plus 10 Kilowatt PV im Batteriespeicher.
Die Wasserleitungen wurden 2010-2013 komplett erneuert.
2 Klimageräte.
Weru Fenster von 2019 mit isolierten Aluminiumrollläden und elektrischen Gurtwicklern.
Schreiner - Haustür aus Edelholz, zweifach abschließbar.


Energieausweis vom 22.11.2023 gültig bis 22.11.2033 für den Bungalow
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Berechneter Energiebedarf: 205,1 kWh(m2.a)
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Das charmante Ensemble kann wunderbar von 2-3 Generationen genutzt werden!

Auch vorstellbar: Wohnen und Arbeiten räumlich getrennt, aber auf einem Grundstück !

Abgerundet wird das Angebot mit 1 Garage 3 x 8,30 m mit elektrischem Tor und PKW-Stellplätzen sowie Zugang von beiden Häusern in den schönen Garten mit überdachten Terrassen.

Die Häuser liegen in bebauter Wohnlage in Mannheim-Gartenstadt. Offene/halboffene, durchgrünte, überwiegend zwei-dreigeschossige Bebauung mit Vorgärten und Hausgärten. Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Ruhiges Wohngebiet und Naherholungsgebiet.
Gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Sonstiges Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.


Energieausweis für das Vorderhaus: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung