Einfamilienhaus zum Kauf 720.000 € 6 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 595 m²<br/>Grundstück Eichstätt Eichstätt 85072

Monat
6Zimmer
128 m²Wohnfläche
595 m²Grundstück

Herr Herbert M. Hörl

AVM Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großzügiges, ruhig gelegenes und gepflegtes Einfamilienhaus in Eichstätt / Seidlkreuz

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte und großzügig geschnittene Haus in ruhiger Lage in Eichstätt anbieten zu können.

Das Objekt wurde 1996 erbaut

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, an welches die separate Essküche grenzt. Die große Einbauküche verfügt über moderne Geräte.
Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich noch ein Wohnraum der als Esszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier ein nostalgischer Schwedenofen, der für gemütliche Wärme sorgt.
Den Wintergarten und somit auch die Terrasse, erreichen Sie über ein großes Terrassenfenster im Wohnzimmer.
Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoß ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, wovon der kleinste Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Des Weiteren erwartet Sie im Obergeschoß ein geräumiges Tageslichtbad, welches mit einer mit Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Sauna, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können. .
Außerdem gibt es auch einen Heizungs- und Aufbewahrungsraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden im Haus sowie ein Speicher oberhalb der Garage.

Die Böden im gesamten Haus sind mit Fließen, Laminat und Parkett ausgestattet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Eichstätt, Eichstätt (85072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

• Die Bushaltestelle ist in Kürze zu erreichen. Mit dem Zug haben Sie auch eine gute
Verbindung nach Ingolstadt

• in nächster Nähe (5 Gehminuten), befinden sich die Montessori Schule sowie ein
Kindergarten.

• Ein frei zugänglicher Sportplatz der Universität Eichstätt ist ebenso vorhanden

• genügend Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter etc.) des täglichen
Bedarfs, Ärzte, Apotheken

Ein bedeutender Pluspunkt ergibt sich aus der Lage Eichstätts in der Mitte Bayerns zwischen den größten Wirtschaftsräumen München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg mit guter Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz:

• Über den Stadtbahnhof Eichstätt steht eine direkte Zuganbindung an die Linie
München-Ingolstadt-Nürnberg-Ingolstadt zur Verfügung.

• Per PKW erreichen Sie München und Nürnberg über die Nord-Süd-Verbindung der
A9. Anschlussstellen sind Kinding und Ingolstadt ca. 25 km entfernt.

• Zu den Flughäfen München und Nürnberg ist mit dem PKW eine gute Stunde
Fahrtzeit anzusetzen.

• Über die B 13 kommen Sie in einer halben Stunde nach Ingolstadt und in einer
Stunde nach Ansbach mit Anbindung an die A 6.

• Die Nord-Südverbindung B 2 zwischen Augsburg und Nürnberg können Sie über
die B13 ab Weißenburg ansteuern.

• Im Süden bietet sich die Ost-West-Verbindung über die B 16 entlang der Donau an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

720000 €

5.625 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.625 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.356 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

AVM ImmobilienGewerblicher Anbieter

Falkenweg 7, 85139 Wettstetten

10 Jahre Partnerschaft

Herr Herbert M. Hörl Dein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f2x35t

Referenznummer: 202420