Doerfert | Forbes Global Properties

Wohnung zum Kauf 689.000 € 4 Zimmer 117,1 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Neuland Hamburg 21079

Doerfert | Forbes Global Properties

Monat
4Zimmer
117,1 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Marcel Delfs

Doerfert | Forbes Global Properties

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Hamburg - Harburg | Neuwertige 4 - Zimmer Whg. mit Dachterrasse, Balkon & niedrigem Energiewert

Diese attraktive Eigentumswohnung begeistert auf den ersten Blick. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss mit optimal geschnittenen Zimmern sowie eine großzügige Dachterrasse. Im 5. Obergeschoss gelegen, eröffnet die Wohnung einen beeindruckenden Ausblick über Harburg bis hin zum Harburger Hafen. Das moderne Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang garantiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der alle Räume sinnvoll erschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvolles Vollbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine und modernen Armaturen ausgestattet ist. Direkt daneben finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) für zusätzlichen Stauraum.

Im Anschluss daran erwartet Sie die großzügige, lichtdurchflutete Küche, die nicht nur Platz für Ihre Kochideen bietet, sondern auch direkten Zugang zur spektakulären Dachterrasse gewährt. Diese lädt mit ihrer Größe dazu ein, Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten - ob als grüner Rückzugsort oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sitzecke ihren Platz. Dank zahlreicher, bodentiefer Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Der direkte Zugang zum Balkon mit Südausrichtung ermöglicht es Ihnen, die Sonne ganztägig zu genießen.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste eignen. Das Hauptschlafzimmer besticht zusätzlich mit einem eingebauten begehbaren Kleiderschrank. Hochwertige Parkettböden und geschmackvolle Fliesen verleihen der gesamten Wohnung ein stilvolles Ambiente. Alle Räume verfügen über Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie kombiniert modernes Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine perfekte Lage, um den Ansprüchen an ein stilvolles und urbanes Wohnen gerecht zu werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Neuland, Hamburg (21079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.

Die Immbolie liegt verkehrsgünstig, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Harburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Zielen. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind schnell zu erreichen, was Pendlern eine optimale Mobilität gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum Phoenix-Center bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus gibt es Ärzte, Apotheken und Schulen in fußläufiger Entfernung, die den Alltag angenehm und praktisch gestalten.

Der Stadtteil Harburg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Harburger Berge und der Außenmühlenteich sind beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Kulturinteressierte kommen im Archäologischen Museum Hamburg oder im Harburger Theater auf ihre Kosten.

Die Gegend der Immobilie ist von einer lebendigen und dennoch ruhigen Nachbarschaft geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, Grünflächen und Spielplätze aus, die besonders bei Familien beliebt sind. Insgesamt bietet die Lage, eine hervorragende Lebensqualität durch die ideale Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

689000 €

5.883,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Laufende Kosten

Hausgeld

380 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.883,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 2.482,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen