Terrassenwohnung zur Miete 1.025 € 3,5 Zimmer 86,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ruststraße 23 Kleinzschocher Leipzig 04229

Terrassenwohnung zur Miete
1025 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3,5Zimmer
86,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Andreas Lässig

vollständig, liebevoll und nach Niedrigenergiestandard sanierte 3,5 Raum-Wohnung (EG) im Leipziger Südwesten

Objektbeschreibung Der Altbau wurde in 2016 bis 2017 hochwertig, mit Liebe zum Detail und energieeffizient (KfW-Effizienzhaus 76) saniert. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt neben Gas über Solarthermie-Technik. Das Gebäude hat 5 Wohneinheiten, es ist eine begrünte Hofanlage mit der Möglichkeit zum Grillen und Spielen (Sandkasten und Spielhaus) entstanden. Fahrräder inklusive der Familienanhänger finden im Nebengebäude Platz. Von der Südseite (Balkone) blicken Sie direkt ins Grüne eines kleinen Parks mit Spielplatz und alten Bäumen. Ein weiterer Park, auf dem alten Bahngelände in unmittelbarer Nähe (westlich), ist im Entstehen. Hier soll u.a. ein Stadtwald und Stadtgartenprojekt verwirklicht werden. Die Gleise sind herausgenommen, derzeit fahren nur noch eine Linienbahn und historische Dampf-Loks vom nahen Eisenbahnmuseum. Raumaufteilung Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen (keine Durchgangszimmer). Von der Küche aus gelangt man über den Balkon in den Innenhof (Süden). Das Bad hat Fenster, Wanne und Dusche, es gibt eine Ankleide mit Waschmaschinenanschluss. Es gibt zusätzliche Abstellräume im Keller. In allen Räumen wurde hochwertiger Vinylboden mit Korkaufbau in Holzoptik verlegt. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist eine schöne Einbauküche vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab 1. Dezember 2024
Balkon
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Ruststraße 23, Kleinzschocher, Leipzig (04229)

Das Mehrfamilienhaus mit Eingang über den Innenhof liegt im ruhigen Stadtteil Kleinzschocher (Leipziger Südwesten), nicht weit vom belebteren Plagwitz/Lindenau und Schleußig. Leipzig Kleinzschocher befindet sich mitten im Grüngürtel Leipzigs. Karl-Heine-Kanal, Parks und Auenwald sind ganz in der Nähe. Die berühmte "Baumwollspinnerei" ist fußläufig zu erreichen, ebenso kleine Galerien, Cafés und Kinos. In unmittelbarer Umgebung liegt die Taborkirche (7min. zu Fuß) mit regelmäßigen Konzerten und dem angrenzenden Schlosspark "Volkspark Kleinzschocher". Der "Volkspark Kleinzschocher" verbindet den Leipziger Kanal, die "Weißen Elster" und den Wildpark, über den man wiederum den Cospudener See erreicht. Mit dem Fahrrad kann man (durch Parks und Wälder) in 25min bequem das Stadtzentrum, in 20min den beliebten Cospudener See erreichen. Das italienische Restaurant "Don Giovanni" ist ebenso wie das "Sommerbad Kleinzschocher" und der "Bootsverleih Herold" fußläufig zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten (S-Bahnhaltestelle ca. 300 m, Netto 400 m, Apotheke 400 m, Aldi 550 m, Rewe 1,2 Km, Penny 1,3 Km, DM 1,2 Km, Toom-Baumarkt 1,1 Km, Innenstadt ca. 5 Km entfernt).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrum 1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Warmmiete

1300 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1025 €

11,92 €/m²

Nebenkosten

275 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

2.100 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Vermieter wohnt im Haus Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend, Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Andreas LässigPrivater Anbieter

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2evcs44