Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €4.753,97 €/m²

Finanzierung ab 2489 €/Monat

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5Zimmer

126 m²Wohnfläche

698 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22177)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Bramfeld, das 1938 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es Ihnen fünf Zimmer voller Charakter und Charme.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrales Element das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und dem Keller verbindet. Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer, das durch seinen skandinavisch inspirierten Stil eine warme Atmosphäre schafft. Durch eine offene Verbindung erreichen Sie das lichtdurchflutete Büro, das ebenfalls viel Raum zum Entfalten bietet. Direkt daneben liegt die Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und mit der angrenzende Speisekammer für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Küche öffnet sich zur großen Terrasse und schafft so ein harmonisches Gefühl von Drinnen-Draußen-Wohnen. Das Wohnzimmer besticht durch ein großes Fenster, das einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten freigibt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne. Das größere Schlafzimmer überzeugt durch seine Geräumigkeit, während das kleinere Zimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten punktet. Die Böden der Räume sind mit Laminat, Teppich oder Fliesen ausgestattet. Der Keller des Hauses besteht aus vier Räumen: einem Werkzimmer, einem Waschraum, einem Badezimmer mit Sauna sowie dem Heizungsraum. Hier finden Sie reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Gegenstände. Ergänzt wird dies durch eine Garage direkt neben dem Haus, welche das Parken bequem und einfach macht. Ein besonderes Highlight ist der zauberhafte, weitläufige Garten mit überdachter Terrasse - eine Oase der Ruhe, welche den Alltagsstress schnell vergessen lässt. Nicht zu vergessen, das Wellness-Gefühl, das die hauseigene Sauna verspricht.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Gleichzeitig bietet es Investoren die interessante Möglichkeit, das Grundstück zu entwickeln und ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Zu beachten ist, dass bei einem Abriss des Gebäudes kein Einfamilienhaus mehr errichtet werden darf.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Zwischen Stadtflair und Naturidylle: Ihr neues Zuhause im perfekten Mix. Bramfeld befindet sich im Bezirk Wandsbek und ist sehr zentral gelegen. Verschiedene Bus- und U-Bahn-Stationen verbinden Sie mit der Innenstadt sowie anderen Stadtteilen Hamburgs. In der Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch alltägliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großer Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Hier trifft das urbane Leben auf ländliche Ruhe. Sie sind umgeben von den schönsten Parks und Seen Hamburgs, wie dem Stadtpark und dem Ohlsdorfer Friedhof, die mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt sind. Das Rückhaltebecken Osterbek und der Appelhoffweiher See sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten großartige Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint viele Vorzüge: ruhig, jedoch zentral; grün, aber dennoch städtisch. Der ländlich-urbane Charakter und die Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen machen Bramfeld zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2019