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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Hintausstraße, Achau (2481)

Bel AIR Premium Garden Suites- Innovativ- Cool- Design Pur- Sonne sowieso
Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!
 
Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden.  Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS.
In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern.
Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden.
Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.
Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert.
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.
 
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:
* Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung
* Ziegelbau mit hinterlüfteter Fassade - eine daraus resultierende hohe Energieeffizienz
* Maximale Privatsphäre 
* Durchdachte Raumkonzepte
* Klimaanlage im DG vorbereitet
* Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden
* Deckenkühlung für die heißen Tage
* Tolle Freiflächen direkt am Krotenbach.
* Edle Gartengestaltung
* 2,70 Meter Raumhöhe
* Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
* 3- Scheiben Niedrigenergie Holz-Alu Fenster von KATZBECK
* Hochwertige Sanitärausstattung
* außenliegender Sonnenschutz
* Echtholböden von Weitzer Parkett
* großformatige Fliesen
* Flächen-, bzw. Wandbündigen Innentüren Weiß
* Besucher-, und E-Parkplätze
* Ein Aufzug je Wohnblock, zum Teil bis in die Wohnungen
* Zugangskontrolle zur Anlage- Residential Flow
Wohnung Top A.13
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m2 Wohnfläche, sowie einer 170 m² großen Dachterrasse, befindet sich im Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Süden.
Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum: 16,80 m²
* Bad mit WC, Badewanne und Handwaschbecken: 4,71 m²
* Separates WC: 1,72 m²
* Bad mit Dusche und Handwaschbecken: 5,24 m²
* Wohnküche mit Terrassenzugang: 48,61 m²
* Kochnische: 10,47 m²
* Schlafzimmer 1: 14,17 m²
* Schlafzimmer 2: 15,00 m²
* Schlafzimmer 3: 11,47 m²
* Abstellraum: 1,73 m²
 
Der Kaufpreis beträgt 1.120.000,-- €.
Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.
 
Bleiben Sie in Verbindung!
600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,
9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien
Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.
Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. 
Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb
von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn
Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
 
Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. xvx Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.
 
Wohnen mit WOW Effekt - Top Anbindung zur U1 - Bel AIR Premium Garden Suites, Natur PUR!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.050m
Klinik <7.450m
Krankenhaus <6.575m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.550m
Schule <300m
Universität <8.575m
Höhere Schule <7.025m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <4.475m
Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <3.050m
Post <2.575m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <6.850m
Straßenbahn <6.750m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bahnhof Achau, Laxenburg, Wiener Neudorf, Mödling.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 309,77 m², Gesamtfläche: 309,56 m², Freifläche: 174,93 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 174,96 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13