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885862 €6.579 €/m²
4Zimmer
134,7 m²Wohnfläche
5.Geschoss
Merianstr. 32 + 32a, Schleifweg, Nürnberg (90409)

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Frau Carmen A. Rieger
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
885862 €
6.579 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • 5. Geschoss
  • Terrasse

Ansprechende Wohnanlage im Nürnberg Nord: 53 stilvolle Neubau-ETW und 10 Büroeinheiten in Stadtlage!

Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu einem Vergnügen.

Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut.

Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert.

Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand tragen zu einem attraktiven Wohnambiente bei. Die Tiefgarage und das Parkdeck im EG mit insgesamt 66 Stellplätzen wurden 2018 saniert und sind ebenfalls neuwertig.

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die endgültige Bezugsfertigkeit für Bauabschnitt III & IV ist für Ende September 2025 terminiert und für Bauabschnitt II, für Ende Dezember 2025.

Fakten im Überblick:

- 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m²
- 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m²
- Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos
- Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen
- KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung
- Nachhaltige Fernwärmeheizung
- Elektrische Raffstore Rollläden
- Moderne Personenaufzüge
- Videosprechanlage

Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Weitere Services

Lage

Die ansprechende Wohnanlage im Nürnberger Norden hat eine ideale Lage und bietet alles, was den Bewohnern das städtische Leben erleichtert, denn alle zentralen Verkehrsanbindungen sind schnell zu erreichen:

8 Min. zur City, 10 Min. zum Hauptbahnhof und 10 Min. zum Airport Nürnberg. Die fußläufig in 3 Min. erreichbare U-Bahn am Leipziger Platz zeichnet das Objekt zusätzlich aus.

In fußläufiger Entfernung am Leipziger Platz und im Mercado Einkaufszentrum finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Nicht viel weiter ist die Nürnberger Innenstadt. Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Und der nahegelegene Marienbergpark und Stadtpark bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

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6.579 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergGewerblicher Anbieter
Ostendstr. 149, 90482 Nürnberg
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Frau Carmen A. Rieger
Frau Carmen A. RiegerDein Kontakt
Online-ID: 2g6es5b
Referenznummer: 0-10212377_60
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen