Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3250000 €3.250.000 €2.203,39 €/m²

Finanzierung ab 13454 €/Monat

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60Zimmer

1.475 m²Wohnfläche

2.757 m²Grundstück

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Nord - West, Radolfzell am Bodensee (78315)

Seltenes Angebot am Radolfzeller Immobilienmarkt: Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 1961 gebautes MFH, das mit zwei Hauseingängen, 18 Wohnungen und 12 Garagen eine Wohnfläche von ca. 1.475 m² aufweist und auf einem ca. 2.757 m² großen Grundstück steht. Sowohl das Haus als auch die meisten Wohnungen sind in einem sehr gepflegten, größtenteils renovierten sowie modernisierten Zustand und wurden über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Seit Anfang der 2000er Jahre wurde knapp 1 Mio. Euro in Instandhaltung, Renovierung, Modernisierung sowie Ausbau des Gebäudes investiert. Dabei wurden 15 der 18 Wohnungen bei Mieterwechseln umfassend renoviert, erhielten neue Böden, Wände und zumeist auch neue Elektrik und moderne Badezimmer. Ebenso wurden u.a. die Fenster im Haus komplett erneuert, eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut, Keller und Treppenhäuser renoviert und der Hof neu gepflastert. Auch die Briefkästen und Klingeln wurden ausgetauscht und erst kürzlich der Nordgiebel erneuert. Im Dachgeschoss erfolgte erst 2005 im rechten Hausteil, bzw. 2014 im linken Hausteil der Ausbau der beiden Wohnungen - nach wie vor besteht hier auch noch Ausbaupotenzial (Erhalt einer entsprechenden Genehmigung vorausgesetzt).
Die Immobilie hat mit dem Dachgeschoss insgesamt fünf Etagen. Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss weisen eine gleiche Aufteilung im Grundriss auf, wobei sich im linken Hausteil 8 x 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 90,89 m² befinden und auf der rechten Seite 8 x 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78,33 m². Auf jeder Etage pro Hausseite befinden sich jeweils zwei Wohnungen, allesamt mit Balkon. Die im Dachgeschoss ausgebauten 2,5-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von ca. 69 m² im linken Hausteil und ca. 52,46 m² im rechten Hausteil. Weiterhin gibt es hier noch Speicherabteile für einen Großteil der Mieter, die neben den Kellerabteilen, 12 Garage und 8 Außenstellplätzen zur Verfügung stehen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage und ist ein seltenes Angebot auf dem Markt. Es ist als sicheres Investment perfekt für Kapitalanleger geeignet und kann ohne großen Aufwand übernommen werden. Ebenso ist die Aufteilung in einzelne Etagenwohnungen denkbar, um diese einzeln zum Verkauf anzubieten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 12.093 Euro, was im Jahr eine Summe von 145.116 Euro ausmacht. Das entspricht, in Hinblick auf den Kaufpreis, einer Bruttorendite von ca. 4,5 %, zudem bestehen teilweise Mieterhöhungspotenziale.

Radolfzell am Bodensee ist in einer Distanz von ca. 20 Kilometer zu Konstanz am nordwestlichen Ufer des Untersees angesiedelt. Rund 32.000 Einwohner schätzen die Große Kreisstadt für ihre zentrale Anbindung, die hervorragende Nahversorgung und das landschaftliche Idyll. Trotz der überdurchschnittlich guten Infrastruktur hat es der Kurort geschafft, sich seine natürliche Prägung zu erhalten. Aufgrund der konzentrischen Struktur sind unabhängig des Standorts kurze Wege garantiert.
Das MFH liegt in einem gewachsene und beliebten Wohngebiet. Trotz der Innenstadtnähe trifft man hier auf einen ruhigen Lebensmittelpunkt und ein angenehmes Wohngefühl. In einem Umkreis von 1-2 Kilometer gibt es neben Lebensmittelgeschäften, Einzelhändlern und Dienstleistern auch diverse Schulen, die jede Sekundarstufe abdecken. Der nächste Kindergarten ist lediglich ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Auch das Angebot an abwechslungsreichen Freizeitangeboten kommt in Radolfzell am Bodensee nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Aktivitäten versprechen kurzweilige Stunden für alle Altersgruppen. Ruhesuchende und Naturliebhaber dürfen sich auf ausgedehnte Spaziergänge freuen, denn weitläufige Wiesen und Wälder verlaufen rund um die Stadt. Radolfzell am Bodensee vereint auf einzigartige Weise die Ansprüche an einen naturnahen und gleichzeitig urbanen Ort.

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Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Wohnfläche: 1.475,00 m², vermietbare Fläche: 1.475,00 m², Anzahl Balkone: 16