Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €5.557 €/m²

Finanzierung ab 3438 €/Monat

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3,5Zimmer

152,8 m²Wohnfläche

484 m²Grundstück

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Neutraubling (93073)

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In toller Wohnlage von Neutraubling – weniger als einen Kilometer (oder ca. 10 Minuten Fußweg) vom idyllischen Guggenberger See entfernt – präsentieren wir Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus im Toskana-Stil zum Kauf. Auf einem 484 m² großen Grundstück, errichtet in solider Ziegel-Massivbauweise, bietet das Haus ca. 152,79 m² Wohnfläche und überzeugt mit durchdachtem Design sowie hochwertigen Materialien.

Das helle und offene Raumkonzept sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, in die Garage, das Wohnzimmer mit offener Küche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein praktischer Wäscheschacht im Gästebad sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Doppelgarage führt zu einem separaten Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen können. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Technik (Gas-Brennwerttherme, Enthärtungsanlage von „BWT“, Waschbecken und Platz für Waschmaschine & Trockner).

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen großen Süd-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls in dieser Etage finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer. Das Highlight ist das großzügige Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Regendusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht rundet die durchdachte Ausstattung ab.

Der liebevoll gepflegte Garten ist ein weiteres Highlight. Auf der sonnigen Südseite genießen Sie Privatsphäre, da hier ausschließlich grüne Flächen den Blick ins Freie öffnen. Die großzügige, durch den Balkon überdachte Süd-Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Sommerabende.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl das Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte und Outdoor-Ausstattung bietet, als auch der Dachboden in der Doppelgarage.

Erleben Sie die einladende Atmosphäre dieses schönen Eigenheims. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und die vielen Vorteile dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!

Sonstiges Provisionshinweis: Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,38% inkl. 19% MwSt.) nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright © Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung