Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €3.235,29 €/m²

Finanzierung ab 2289 €/Monat

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9Zimmer

170 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Olpe, Olpe (57462)

Diese großzügige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 170m² und befindet sich auf einem ca. 950m² großen Grundstück.
Das Objekt aus dem Baujahr 1971 wurde umfassend renoviert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung in gemäßigter Split-Level-Bauweise, die sich über drei Ebenen erstreckt.

Mit insgesamt neun Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Stunden ein und ist ein zentraler Treffpunkt des Hauses. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer, die den heutigen Ansprüchen gerecht werden. Beide Badezimmer sind sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet. Zusätzlich gibt es einen Balkon und zwei Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Terrassen sind teilweise überdacht, was auch bei wechselhaftem Wetter einen angenehmen Aufenthalt im Außenbereich ermöglicht.

Der Garten ist größtenteils eingezäunt und pflegeleicht angelegt, was insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und zusätzlichen Stauraum.

Besondere Erwähnung verdient die im März 2023 erneuerte Gasbrennwertheizung und somit Bestandsschutz genießt. Das Heizsystem gewährleistet eine effiziente und wirtschaftliche Beheizung des gesamten Hauses. Die Zentralheizung verteilt die Wärme gleichmäßig über alle Räume und trägt so zu einem angenehmen Wohnklima bei.

In der Immobilie sind teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster und zweifach verglaste Holzfenster verbaut.

Das Flachdach ist ein massives Betondach, das seit dem Baujahr immer dicht war.

Die ruhige und beliebte Lage in Olpe bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar.

Die Kreisstadt Olpe liegt an Westfalens größter und schönster Talsperre, dem Biggesee, der mit seinen Wassersportmöglichkeiten und den Wäldern ringsum ein perfektes Naherholungsgebiet für die Umgebung darstellt.

Im Schnittpunkt der Autobahnen A4/A45 bietet die Stadt zudem zukunftsträchtige Perspektiven für Handel, Handwerk und Gewerbe.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 134.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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