Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €

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858 m²Fläche

600 m²Grundstück

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Weißensee, Berlin (13086)

Bei der Liegenschaft in der Brauhausstraße 8 handelt es sich um ein ca. 1911 erbautes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen, die sich über vier Vollgeschosse in einem Vorderhaus mit linkem Seitenflügel verteilen. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich technisch in einem soliden, optisch jedoch einfacheren Zustand. Einige Altbaudetails, wie zum Beispiel historische Türen und Treppengeländer sowie entsprechende Deckenhöhen, sind noch erhalten. Die voll vermieteten Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Wohnungen selbst verfügen über Laminatböden und teilweise auch noch über Stuckelemente. Bis auf zwei Einheiten, sind in allen Wohnungen Kunststofffenster verbaut. Loggien sind teilweise vorhanden, mit Ausrichtung zur ruhigen Brauhausstraße hin. In den Wohnungen finden sich weiß geflieste Bäder und jede Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Objekt wurde ca. 2005 teilweise saniert. In diesem Zuge wurden alle Wohnungen inklusive der Elektrik und der Bäder saniert und die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Ebenfalls erfolgte der Einbau der Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 gegen eine moderne Gasbrennwerttherme ausgetauscht wurde. Ebenfalls wurde das Dach des Vorderhauses erneuert. Die Fassaden und die Treppenhäuser wurden bisher hingegen nicht saniert und befinden sich in einem sehr einfachen Zustand. Der Keller weist augenscheinlich keine Mängel auf. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut. Zu einem eventuellen Ausbau wurde bisher auch keine Anfrage gestellt. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Erhaltungsgebiet städtebaulicher Eigenart "Weißenseer Spitze" sowie dem Milieuschutzgebiet "Langhansstraße", jedoch nicht im Sanierungsgebiet.

Der beliebte Wohnbezirk Weißensee hat sich seinen ruhigen, fast kleinstädtischen Charakter bewahrt. Die zahlreichen Parkanlagen, wie der in der Nähe gelegene "Weißenseer Park" mit dem Weißen See, der eine beliebte Naherholungsstätte ist, ebenso wie der Jüdische Friedhof und der historische Ortskern am Pistoriusplatz sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Antonplatz und entlang der Berliner Allee, bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Tram ist sehr gut gewährleistet. In ca. zehn Minuten sind der Alexanderplatz, in ca. zwölf Minuten die Friedrichstraße und in ca. 15 Minuten der Hackesche Markt mit der Straßenbahn zu erreichen. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße, die von der belebten Prenzlauer Promenade abgeht.