Büro-/Praxisfläche zur Miete 2.800 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Bürofläche Marienburg Köln 50968

Büro-/Praxisfläche zur Miete
2800 €Nettomiete zzgl. NK
5Zimmer
140 m²Bürofläche

Herr Angelo Matarazzo

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Repräsentative Bürofläche mit 140 m² zur Vermietung in sehr gute Lage von Köln für Ihr Unternehmen !

Willkommen in dieser repräsentativen Büroetage, die auf 140 m² eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität bietet. Gelegen im begehrten Stadtteil Marienburg, strahlt die Immobilie einen besonderen Charakter aus, der sowohl Mitarbeiter als auch Geschäftspartner begeistert.

Das Gebäude, ein massiver Altbau aus dem Jahr 1923, besticht durch seine zeitlose Architektur und solide Bauweise. Die Büroetage selbst verfügt über vier großzügige Räume, die Ihnen und Ihrem Team vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als offene Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Aufenthaltsraum, der ideal für entspannte Pausen oder informelle Meetings geeignet ist.

Die Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Komfort dieses historischen Objekts. Hier verbindet sich klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung zu einer produktive Arbeitsumgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett

Lage

Marienburg, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Büroetage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln, im gehobenen Stadtteil Marienburg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur, die sowohl Unternehmen als auch Mitarbeiter begeistert. Umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung bietet die Lage eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die gleichzeitig konzentriertes Arbeiten und inspirierende Pausen ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind das Kölner Stadtzentrum, Autobahnen und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Für Mitarbeiter und Kunden, die auf den öffentlichen Nahverkehr setzen, stehen zahlreiche Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl von Optionen für die Mittagspause oder geschäftliche Treffen. Die umliegenden Grünflächen laden zu kurzen Spaziergängen ein, die den Arbeitsalltag bereichern und für frische Energie sorgen.

Die Lage vereint repräsentatives Flair mit praktischer Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern und Kunden eine angenehme und professionelle Umgebung bieten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

3100 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

2800 €

Nebenkosten

300 €

Provision für Mieter

1,5 Monatsnettokaltmieten zzg. 19% MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kaution

5600 €

Weitere Informationen

Sonstiges Mietkonditionen

Die Büroetage wird im Rahmen einer Staffelmiete vermietet, unbefristet.

Die Vertragskonditionen im Detail:

- 1. Jahr: Monatsmiete 2.800 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 3.689 € brutto.

- 2. Jahr: Monatsmiete 2.900 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 3.808 € brutto.

- 3. Jahr: Monatsmiete 3.000 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 3.927 € brutto.

- 4. Jahr: Monatsmiete 3.100 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.046 € brutto.

- 5. Jahr: Monatsmiete 3.200 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.165 € brutto.

- 6. Jahr: Monatsmiete 3.300 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.284 € brutto.

- 7. Jahr: Monatsmiete 3.400 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.403 € brutto.

- 8. Jahr: Monatsmiete 3.500 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.522 € brutto.

- 9. Jahr: Monatsmiete 3.600 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.641 € brutto.

- 10. Jahr: Monatsmiete 3.700 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.760 € brutto.

Kaution: Zur Absicherung wird eine Kaution in Höhe von 5.600 € fällig.

Vertragslaufzeit: Unbefristet.

Provision: Die Maklerprovision wird vom Mieter übernommen und beträgt 4.200 € zuzüglich 798 € Umsatzsteuer, was einem Gesamtbetrag von 4.998 € entspricht.

Diese transparenten Konditionen bieten Ihnen eine langfristige Planungssicherheit in einem repräsentativen und gut angebundenen Bürostandort.

Profitieren Sie von dieser idealen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieses Ladenlokals zu überzeugen.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Bus: 0.4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Angelo MatarazzoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfxd52

Referenznummer: HA24168610