Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €8.874 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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3Zimmer

67,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Lochhausen, München (81249)

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Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Wohnhauses, bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer perfekten Ausrichtung nach Süden besticht sie durch ein einladendes Ambiente und optimale Lichtverhältnisse.

Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet gleichzeitig praktischen Stauraum: Ein maßgefertigter Einbauschrank ermöglicht die übersichtliche Unterbringung von Garderobe, Haushaltsgeräten oder Utensilien des täglichen Bedarfs.

Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche aus edlem Massivholz, ergänzt durch eine Natursteinarbeitsplatte. Eine integrierte Kücheninsel mit Induktionskochfeld und Backofen vereint Funktionalität und Stil. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht, das den Raum aus mehreren Himmelsrichtungen durchflutet. Der angrenzende Süd-Balkon bietet nicht nur einen freien Blick ins Grüne, sondern lädt auch zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das moderne Badezimmer ist einer der Highlights: Neben einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne verfügt es über eine clever integrierte Nische mit Anschlüssen, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die angenehme Beleuchtung schaffen eine Oase der Entspannung.

Das Schlafzimmer in Ecklage punktet mit seiner Ausrichtung nach Osten, sodass Sie bereits morgens von der Sonne geweckt werden. Hier bietet eine Seitenwand ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank, der zudem durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt wird.

Ein geräumiger Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Gesamtkaufpreis für diese exklusive Immobilie beträgt:

Wohnung: 599.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €
Gesamt: 629.000 €

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 44.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 71,45 m², vermietbare Fläche: 66,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen