Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €2.713 €/m²

Finanzierung ab 2736 €/Monat

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8Zimmer

254 m²Wohnfläche

443 m²Grundstück

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Bruchhausen, Ettlingen (76275)

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Objekt Hier können wir Ihnen ein großes und geräumiges 2-Familienhaus präsentieren. Das Objekt wurde in massiver, solider Bauweise erstellt. Die Räumlichkeiten sind schön hell und lichtdurchflutet und verfügen jeweils über gut durchdachte und großzügige Grundrisse.

Eine Aufteilung in 2 separate Eigentumswohnungen wurde bereits im Jahre 2009 vorgenommen; jedoch wird die Immobilie nur als Ganzes verkauft.

Insgesamt gehören zum Anwesen 3 Garagen (2 Garagen für EG-Wohnung und 1 Garage für DG-Wohnung).

Als zusätzliches Heizmedium befindet sich in jeder Wohnung noch ein Holz- bzw. Schwedenofen.

Die Räumlichkeiten im UG sind teilweise als Zimmer mit normal großen Fenstern und Heizungen ausgebaut, sind aber nicht in den Wohnflächenberechnungen enthalten sondern nur als Nutzflächen deklariert. Aufteilung UG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Werkraum, WC, Waschraum, Nfl. ca. 131,44 m²

EG: Diele, Garderobe, Flur, Gäste-WC, 1. Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2. Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, großzügiger Wohn- und Essbereich, offene Küche, große teilweise überdachte Terrasse mit Zugang in den schönen Garten und zu den Garagen, Wfl. ca. 128,76 m²

DG: Diele, Garderobe, Flur, Gäste-WC, 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse, offener Küchenbereich, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, Wfl. ca. 125,19 m²

Sonstiges - Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 112 kWh/(m²a), Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse D, Elektronachtspeicherheizung
- 3 Garagen
- bereits aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen
- Bezug: EG-Wohnung ist vermietet vermietet; DG-Wohnung frei am 01.04.2025