Doppelhaushälfte zum Kauf

509000 €509.000 €3.534,72 €/m²

Finanzierung ab 2134 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

215 m²Grundstück

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Elpeshof, Herne (44628)

Willkommen in dieser energieeffizienten Doppelhaushälfte in Herne Sodingen, die im Jahr 2019 erbaut wurde und durch eine moderne Ausstattung besticht. Beim Betreten dieser Immobilie empfängt Sie zunächst die einladende Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Das offen gestaltete Erdgeschoss schafft eine tolle Atmosphäre zum Wohnen, Essen und Kochen. Küche und Wohnzimmer sind harmonisch durch einen einladenden Essbereich miteinander verbunden. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die ebenerdige Terrasse, die 2024 gefliest wurde, bietet sowohl Sicherheit für Kleinkinder und Senioren als auch einen einladenden Grillplatz für laue Sommerabende mit der ganzen Familie. Die angrenzende Küche besticht durch ihre moderne Farbgestaltung und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Hier befindet sich auch ein direkter Ausgang in den Vorgarten, was das Ein- und Ausladen der Einkäufe vereinfacht.
Über eine Stahltreppe mit Vollholzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei vielseitige Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und fungiert derzeit als Arbeitszimmer. Die Räumlichkeiten könnten mit nur wenig Aufwand in ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite umfunktioniert werden. Die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre.
Zu dem Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz; jedoch stehen Ihnen auch die zahlreichen freien Parkplätze in der Siedlung zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte einen modernen und hochwertigen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung - ein ideales Zuhause für Familien.

Die direkte Umgebung bietet Ihnen nicht nur eine gepflegte Nachbarschaft, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und zahlreiche Annehmlichkeiten, die Herne zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Rewe, Netto (nur zwei Minuten Fußweg) und Trinkgut, sind schnell erreichbar. Auch die Grundschulen Jürgens Hof und Ohmstraße liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, etwa durch die Bushaltestelle Jürgens Hof, erreichen Sie Ihre Ziele bequem auch ohne Auto. Die Doppelhaushälfte punktet zudem mit ihrer Nähe zur Radstraße "Friedrich der Große" und zu weiteren Naherholungsgebieten wie dem Herner Stadtgarten, dem Rhein-Herne-Kanal sowie dem Bewegungsparcours neben dem Sportplatz Schäferstraße und dem Tennisclub "Friedrich der Große". Diese Orte laden zu entspannten Spaziergängen sowie zu Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Doppelhaushälfte ist somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern vor allem ein Wohnort in einer lebendigen und vielseitigen Umgebung. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und gestalten Sie Ihr Leben in diesem modernen Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019