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Wohnung zur Miete
592 €Nettokaltmiete
2Zimmer
55,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss

teamneunzehn-Gruppe
Herr Benjamin Ghabras
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktives Angebot in zentraler Lage - Wohnen in der Idlhofgasse mit 500 € Vorteil!

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Idlhofgasse! Zentrale Lage, modernes Design und eine einladende Atmosphäre machen sie zum perfekten Zuhause für Stadtliebhaber.

Wohnung Top 10

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,43 m² Wohnfläche und ca. 5,94 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Diele: 5,72 m²
* Abstellraum: 1,39 m²
* Wohnküche: 29,52 m²
* Zimmer: 12,30 m²
* Badezimmer: 4,04 m²
* WC: 2,46 m²794,49 €
* Balkon: 5,94 m²

 

AKTION: bis zu 500,00 EURO Umzugshilfe oder Möbelhausgutschein werden Ihnen seitens Abgeber zur Verfügung gestellt.
Schlagen Sie jetzt zu, und nutzen Sie den komfortablen Start in Ihrem neuen Eigenheim!

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietkosten:

Die Mietkosten belaufen sich auf 794,49 € . (inkl. Betriebskosten und USt.)

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Lage und Infrastruktur:

*
Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto - Linie: 1,4,6,7)

* Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto - Linie: N1, N2, N7)
* Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
* Kultur: Orpheum Graz 800 m
* Post: 550 m
* Arzt: 650 m
* Volksgarten: 850 m
* Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
* Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM

 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A

 

* Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter der Nummer 0664 2323557 oder per Mail benjamin.ghabras@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <800m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss

Lage

Idlhofgasse 4, Gries, Graz (8020)
Annenstraße, Hauptbahnhof, Volksgarten,

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
794.49 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
592 €
13,03 €/m²
Betriebskosten
130.26 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 592,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 61,37 m², Gesamtfläche: 61,37 m², Freifläche: 5,94 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,94 m², Kellerfläche: 7,97 m², Bundesland: Steiermark, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Benjamin GhabrasDein Kontakt
Online-ID: 2h35t57
Referenznummer: OBGC20241211113657644eca4e5053e
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Herr Benjamin Ghabras
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen