Haus zum Kauf 495.000 € 350 m²<br/>Wohnfläche 1.850 m²<br/>Grundstück Neuwernsdorf 6B Neuwernsdorf Neuhausen/Erzgebirge 09544

Monat
350 m²Wohnfläche
1.850 m²Grundstück

Jens Herrmann

Immobilien Herrmann

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Praxis mit Wohnfläche zur individuellen Nutzung in traumhafter Lage

Das im Jahr 2023/24 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Gewerbeobjekt mit 190 qm Nutzfläche im Erdgeschoss und noch aufbaufähigen Dachgeschoss mit 170 qm Wohnfläche (Ausbaukosten ca. 50.000,- EUR), ist zur Zeit als einzugsbereite Arztpraxis nutzbar.

Die nicht unterkellerte Immobilie befindet sich technisch auf einem gehobenen Standard und besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:
- Heizung Hybrid Wärmepumpe inkl. Gastherme
- PV Anlage mit 18 kWh und integrierter Batteriespeicher 11 kWh
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz Südseite
- helle, lichtdurchflutete Praxis-/ Büroräume
- Raumaufteilung gem. beigefügter Grundrisse
- 2 Terrassen im Erdgeschoss
- Dachgeschossausbau nach individueller Gestaltung möglich
- 11 PKW Stellplätze

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Verkauf
Außen-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Gäste-WC
Kein Keller
ausbaufähiges Dach

Lage

Neuwernsdorf 6B, Neuwernsdorf, Neuhausen/Erzgebirge (09544)

Die Immobilie befindet sich im kleinen Ortsteil in Neuwernsdorf in landschaftlich schöner Lage mit Blick auf die Talsperre Rauschenbach (Entfernung Freiberg ca. 30 km, Dresden ca. 50 km und Prag ca. 120 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.414,29 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision von 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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1.414,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

272 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.362 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe, beantworten werde. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter. Der Inhalt wurde von mir sorgsam zusammengestellt, jedoch nicht überprüft. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien HerrmannGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 19, 09544 Neuhausen/Cämmerswalde

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Online-ID: 2frzl5v