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VON POLL IMMOBILIEN Shop Tegernsee - Kerstin von Holdt
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1264032 €6.294,98 €/m²
8Zimmer
200,8 m²Wohnfläche
498 m²Grundstück
Otterfing (83624)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Tegernsee
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Preise

Kaufpreis
1264032 €
6.294,98 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

große Doppelhaus-Hälfte mit 2 Wohnungen

Dieses Familienhaus bietet mit seinen zwei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die obere Einheit ist eine geräumige, freie 4-Zimmer-Wohnung, während die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist. Sie können die Wohnungen mit geringem Aufwand wieder zusammenlegen oder getrennt lassen. Diese Immobilie passt sich vollständig Ihren Bedürfnissen an.

Die untere Gartenwohnung ist vermietet.
Der südlich ausgerichtete Garten und der Südbalkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Geografische Lage:
Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach und ist eine Gemeinde im Süden Deutschlands, etwa 25 Kilometer südlich von München entfernt.

Nachbargemeinden:
Otterfing grenzt im Norden an die Gemeinde Sauerlach, im Osten an Aying, im Süden an die Gemeinden Valley und Holzkirchen und im Westen an die Stadt Wolfratshausen. Diese Nachbarschaft sorgt für eine gute Vernetzung mit umliegenden Städten und Gemeinden.

Landschaft und Natur:
Die Umgebung von Otterfing ist geprägt von einer idyllischen Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Langlauf. Der Ort liegt in einer landwirtschaftlich geprägten Region, was sich in den vielen Feldern und bäuerlichen Betrieben widerspiegelt.

Verkehrsanbindung:
Otterfing ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Ort verfügt über einen S-Bahnhof an der Bahnstrecke München-Holzkirchen, was eine schnelle Verbindung nach München und in andere Städte der Region ermöglicht. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet ist. Dies macht Otterfing attraktiv für Pendler, die in München arbeiten, aber das ruhigere Leben auf dem Land bevorzugen.

Infrastruktur und Einrichtungen:
In Otterfing gibt es alle wesentlichen Einrichtungen für das tägliche Leben. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Zudem bietet die Gemeinde eine gute ärztliche Versorgung und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben.

Geschichte und Kultur:
Otterfing kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Historische Gebäude und Denkmäler prägen das Ortsbild und zeugen von der reichen Vergangenheit. Traditionen und Bräuche werden in Otterfing gepflegt, was sich in zahlreichen Festen und Veranstaltungen im Jahreslauf widerspiegelt.

Zusammenfassung:
Otterfing ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, die durch ihre Lage in der Nähe von München, die reizvolle Landschaft und eine gute Infrastruktur besticht. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Pendler als auch für Natur- und Kulturfreunde ein idealer Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 116,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.294,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.963 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.193 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Tegernsee - Kerstin von HoldtGewerblicher Anbieter
Südliche Hauptstraße 23, 83700 Rottach-Egern
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop TegernseeDein Kontakt
Online-ID: 2e4k45w
Referenznummer: 24 046 007
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