Wohnung zum Kauf 2.200.000 € 3 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Neuschwabing München 80798

Monat
3Zimmer
139 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Valentina Riedl

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Toplage Agnesstraße: Charmante Dachgeschoss-Galerie-Wohnung mit Loggia

Diese ca. 139 m² große Dachgeschoss-Galeriewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1911. Die Fassade besticht durch ihre barockisierende Architektur und beeindruckende, bogenförmige Loggien im Hochparterre und 1. Obergeschoss. So gewinnt der Altbau eine außergewöhnliche Präsenz.

Die Wohnung entstand 2006 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig neu; Planung und Durchführung wurden von einem Architekten begleitet. Bei der Gliederung der Wohnfläche standen insbesondere ein optimaler Lichtfluss und ein durchdachtes Raumkonzept im Fokus. Ein Livingbereich mit großzügiger Galerie, eine Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, ein Kinder- bzw. Arbeits-/Gästezimmer, ein zweites Bad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine zauberhafte Loggia mit herrlich weitem Blick in Richtung Elisabethmarkt. Die Ausstattung umfasst neben geöltem Eichen-Dielenparkett einen Heizkamin und eine autarke Gas-Therme. Ab dem Hochparterre fährt ein Lift bis ins Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die absolut begehrte und dabei ruhige Lage in einer der schönsten Straßen Schwabings. Alter Baumbestand und die prachtvollen Fassaden historischer Stadtresidenzen schaffen ein unwiederbringliches Flair. Mit wenigen Schritten gelangt man zum historischen Elisabethmarkt, der voraussichtlich im Herbst 2024 wiedereröffnet wird. Auch den Englischen Garten, die pulsierende Leopoldstraße und die Münchner Freiheit erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neuschwabing, München (80798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.

Die zauberhafte Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt, dessen Wiedereröffnung nach der Sanierung für Oktober 2024 geplant ist. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept Stores, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen quasi vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo's Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die Maxvorstadt und das benachbarte Schwabing bieten eine breite Auswahl an ausgezeichneten Kitas und Schulen aller Sparten. So finden Familien die besten Voraussetzungen für anspruchsvolles urbanes Wohnen.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens; auch der Leopold-, der Luitpold- sowie der Olympiapark sind schnell erreichbar. Mit den nahen U-Bahnstationen "Josephsplatz" und "Hohenzollernplatz" ist eine optimale Anbindung an den O?PNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Na?he.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2200000 €

15.827,34 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

668 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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15.827,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9425"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 23, modernisiert: 2006

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Valentina RiedlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4vp5u

Referenznummer: ETW 3382