Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

610000 €610.000 €2.977 €/m²

Finanzierung ab 2527 €/Monat

---

10Zimmer

204,9 m²Wohnfläche

372 m²Grundstück

---

Osthofen (67574)

---

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einem Hofbereich, einer sonnigen Gartenterrasse und einem liebevoll angelegten Garten ist dieses Objekt ein echtes Highlight.

Erdgeschoss (Wohnung 1): ca. 88 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und bietet direkten Zugang zur großzügigen Gartenterrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhäuschen. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Großzügiges Schlafzimmer
- Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Ein Durchgangszimmer, das ideal als Essbereich genutzt werden kann
- Küche angrenzend an das kleine Duschbad mit begehbarer Dusche

Zusätzlich gehören zur Wohnung eine Garage mit elektrischem Tor sowie Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Diese Wohneinheit bietet Potenzial für kreative Gestaltungsideen, da Renovierungsbedarf besteht.

Obergeschoss (Wohnung 2): ca. 117 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Hauseingang zugänglich und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung:
- Komfortables Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Geräumige Küche
- Essdiele mit Zugang zum Balkon

Von dieser Einheit besteht Zugang zum Dachboden. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und der Dachboden zusätzlich gedämmt. Zwei Kinderzimmer wurden zusätzlich 2006 von innen gedämmt.
Weiteren Stauraum finden Sie in den Kellerräumen.


Dieses Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und großzügigen Wohnflächen macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren oder ein Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 136.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 136,27kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 45,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden