Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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300 m²Wohnfläche

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Saarhölzbach, Mettlach (66693)

Objektbeschreibung - Multifunktionale Räumlichkeiten - Schaffen Sie Wohnraum - Grundsubstanz steht

Sie suchen eine bereits errichtete Immobilie in sehr guten Zustand ?
So haben Sie hiermit genau das Passenden gefunden !
Gestalten Sie nach Ihren Wünschen den Ausbau selbst.


Aus persönlicher Entscheidung steht ein moderner Schreinerei Betrieb bestehend aus mehreren Gebäudeabschnitten, Schreinerei, Büro, Bad/Dusche/Waschbecken/WC, Lager/ Einzelteile, Küchenanschlüsse, überdachtes direkt ebenerdiges befahrbares Lager zum Verkauf.

Die Besonderheiten sind bei dieser Immobilie wie folgt:

Eine Immobilie in solider und durchdachter Massiv Bauweise aus dem Jahr 1954.

Möglichkeit der Umgestaltung in Wohnraum:

Versorgungsleitungen: Strom, Wasser, Heizung liegt (Umwandlung in Luft-Wärme-Pumpe mit Solar) Fläche ergibt sich durch eine ca. 100 m2 Dachfläche in perfekter Ausrichtung.

Möglichkeit für 2 eigenständige Wohneinheiten oder eine komplette Wohneinheit inkl. Dachgeschoss und großer Terrasse.

Gaubenerrichtung bei 12 x 13 Meter Fläche
Die Dacheindeckung ist bereits neu mit Untersparnplatten und 20 x 24 Bohlen.

Ein Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung der Immobilie nach Fertigstellung durch den Energieberater vor.

Weitere Unterlagen können selbstverständlich per Mail (unter Angabe von Personalien) gesendet werden.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

DD Homes Immobilien



Raumaufteilung Bürobereich:
Zimmer
WC Bereich

Werkstatt:
offener Bereich

Dachgeschoss: Möglichkeit Ausbaubar

Bürobereich:
1x Badezimmer 1,75 x 2,51 = 4,393 m2
1x Sozialraum 3,36 x 1,92 = 6,45 m2
1x Büro 3,36 x 1,92 = 13,81 m2
1x Eingangs Diele 1,87 x 1,71 = 3,20 m2
1 x Lagerraum 2,37 x 2,50 = 5,93 m2

Einfahrtsbereich
1x Einfahrt mit Tor Überdachung 6,25 x 3,90 = 24,38 m2

1x Lackierraum 4,65 x 10,76 = 50,04 m2
1x Holzlager 6,25 x 7,14 = 44,63 m2
1 x Maschinenraum 5,03 x 17,40 = 87,52 m2
1x Bankraum 5,67 x 6,70 = 37,98 m2

Dachgeschoss
1x Dachschräge ab 1,5 m 5,03 x 17,40 = 87,52

Saarhölzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Bis Ende 1973 war Saarhölzbach eine eigenständige Gemeinde.

Saarhölzbach liegt in waldiger Umgebung am Nordrand des Saarlandes zu Rheinland-Pfalz am rechten Ufer der Saar kurz vor deren Ausfluss ins benachbarte Bundesland. Durch den Ort mündet dem Fluss der Saarhölzbach zu.

Der Ort fand erstmals Erwähnung 802 im Kapitular Karls des Großen unter dem Namen Hulzbach. Seit etwa 1650 ist in Urkunden der Name Saarhölzbach zu finden. Allerdings deuten vielfältige archäologische Spuren auf eine Besiedlung schon zu gallo-römischer Zeit hin.

Ursprünglich war der Ort von Land- und besonders Forstwirtschaft geprägt. Der Hüttenmeister Paul Peltre betrieb ein Eisenhütten- und Hammerwerk am Schwellenbach, woran noch der Name Pelterswald erinnert. Mit dem Aufkommen der keramischen Industrie (Villeroy & Boch) wandelte sich der Ort im 19. Jahrhundert zu einem typischen Arbeiterdorf. Der Ort erhielt einen Halt an der Saarstrecke. Durch die Strukturveränderungen der letzten Jahre orientiert sich Saarhölzbach immer stärker zu einer reinen Wohngemeinde. Zusätzlich gewinnt der Tourismus an Bedeutung.

Am 1. Januar 1974 wurde Saarhölzbach in die Gemeinde Mettlach eingegliedert.

Sehenswürdigkeiten:
Saarhölzbach ist geprägt durch die Lage am engen Saartal in unmittelbarer Nähe der Saarschleife. s. Saarschleifenlodge, https://www.saarschleifenlodge.eu

Großartige Aussichtspunkte sind der Vogelsfelsen, der Teufelsschornstein sowie die Kreuzkupp. Von der bewegten Geschichte im Grenzgebiet zeugt der Grenzstein von 1779 im Pfarrgarten. Außerdem gibt es das Kriegerdenkmal für die Gefallenen der Weltkriege gegenüber der Kreuzkupp, beide trennt eine etwa 100 m tiefe Schlucht.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Saarhölzbach

Anbindung:
Bis Merzig ca. 15 min.
Bis Trier ca. 35 min.
Bis Schengen ca. 25 min.

Besichtigungstermine Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung