Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €4.351,62 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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3Zimmer

91,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Ippendorf, Bonn (53127)

Diese ausgesprochen individuelle und charmante 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Bonn-Ippendorf.
Fast wie im eigenen Haus befinden sich auf der unteren Ebene im 2.Obergeschoss ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit repräsentativem Wohn-Essbereich mit offener Küche, sowie ein Gäste WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick auf Bonn, den Kreuzberg und an Tagen mit guter Sicht bis nach Köln.
Im Keller des Gebäudes befindet sich die Tiefgarage mit einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz, ein Abstellraum sowie ein Waschkeller mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl von der Kellerebene bis zur Wohnung ausgestattet.
Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist relativ schmal, und daher nur für einen Kleinwagen geeignet.

Der Stadtteil Bonn-Ippendorf gehört im Stadtbezirk Bonn zu den bevorzugten Wohngebieten. Ippendorf liegt etwas oberhalb vom Bonner Stadtteil Poppelsdorf mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum und den benachbarten Ortsteilen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Der benachbarte Ortsteil Venusberg ist bekannt durch das Universitätsklinikum Bonn sowie weiterer Gesundheitseinrichtungen. Die Freizeitmöglichkeiten durch den angrenzenden Kottenforst mit Wildpark, Waldinformationszentrum, dem naturgeschützen Melbtal und dem Naherholungsgebiet Waldau sind vielfältig und abwechslungsreich.
Mehrere Buslinien ( z.B. Linie 601, 630 und 632 ) verkehren im 10-15 Minutentakt und verbinden Ippendorf mit der Bonner Innenstadt und dem DB Hauptbahnhof.
Bis zum Köln-Bonner Flughafen benötigt man circa 30 Minuten.
Die Anbindung an das bundesdeutsche Autobahnnetz ist über das Meckenheimer Kreuz schnell erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits von den Mietern zum 01.10.2024 gekündigt, sodass ein Eigenbezug zeitnah möglich wäre.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen