Haus zum Kauf

595000 €595.000 €1.374,13 €/m²

Finanzierung ab 1970 €/Monat

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9Zimmer

201 m²Wohnfläche

313,5 m²Grundstück

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Herrenberg, Herrenberg (71083)

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1648 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 313.5 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 201 m². Das Haus besteht aus 2 Wohnungen und einer Ladeneinheit, von denen der Laden und die Wohnung im Dachgeschoss derzeit vermietet sind.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein ca. 17,4 m² großer Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleiner gepflegter Garten gehört ebenfalls zum Anwesen.
Die Ladeneinheit dient als Verkaufsraum und als Café.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. So wurde 1964 eine Grundrenovierung durchgeführt, gefolgt von Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Folgejahren. Die vordere Fassade wurde 1994/95 saniert, die Seitenwände 2014 isoliert und die Ladenfenster sowie die Fenster in den beiden Wohnungen 2015 ausgetauscht.
Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung im Dachgeschoss komplett saniert. Eine Modernisierung des Ladens einschließlich Elektrik und Wasser fand 2018/19 statt, gefolgt vom Austausch der Gasthermen im Jahr 2019. Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung des unteren Teils der rückwärtigen Fassade, und im Jahr 2023 wurde die Ladenfront renoviert.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit Potenzial für Investoren, die einen historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen, die dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet.

Geographische Lage
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1974 ist Herrenberg eine Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Deckenpfronn und Nufringen ist die Stadt Herrenberg eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.
Im Herzen des Gäu gelegen, umgeben von viel Grün und Natur, Wäldern und Streuobstwiesen, bietet Herrenberg mit seinen knapp 33.000 Einwohnern und sieben Stadtteilen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Infrastruktur
Herrenberg als Unternehmensstandort zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage aus. Direkt über eine Anschlussstelle an die A 81 und an die Bundesstraßen B 28, B 14 und B 296 angebunden, erstreckt sich das Einflussgebiet dieses Wirtschaftsstandorts weit hinaus über den Schwarzwald, den Bodensee, die Schwäbische Alb bis an die französische Grenze.
Idyllisch gelegen, ist Herrenberg jedoch mit über 100 Verbindungen täglich in die ganze Welt eine Drehschreibe des öffentlichen Nahverkehrs und ein Herzstück dieser Region.
Bildung
Familien mit Kindern sind hier gut aufgehoben: Herrenberg hat 31 Kindertageseinrichtungen (davon 26 städtisch), in jedem Stadtteil mindestens eine Grundschule und alle weiterführenden Schularten in zwei Bildungszentren. Daneben verfügt Herrenberg über zahlreiche soziale und sportliche Einrichtungen. Zugunsten einer besseren Vereinbarkeit von Familie und Beruf wird die Kinderbetreuung seit Jahren mit hohem finanziellem Einsatz weiter ausgebaut.
Rund 10.000 Beschäftigte sind in der Großen Kreisstadt tätig. Hinsichtlich ihrer Ausbildung verfügen diese über ein hohes Qualifikationsniveau: 69 Prozent der Beschäftigten haben eine abgeschlossene Ausbildung und 14 Prozent verfügen über einen Hochschulabschluss.
Freizeit & Kultur
Es gibt knapp 300 Vereine und Organisationen, die sich für das Gemeinwohl engagieren und Herrenberg noch lebenswerter machen.
Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Ein besonderes Merkmal von Herrenberg ist das Bekenntnis zu "Bürgerschaftlichem Engagement" und die Ausrichtung als "Mitmachstadt". Hier wird Bürgerbeteiligung groß geschrieben.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 320,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen