Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 296.600 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche Unterhart Töging a.Inn 84513

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche

Herr Maximilian Salzberger

Mühldorfer Immobilien Kanzlei

Attraktive, neuwertige 3-ZiWo | Übernahme KfW-Darlehen möglich

Die hervorragend geschnitte Neubauwohnung - Erstbezug im Jahr 2022 - befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, aber feinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten in einem äußerst ruhigen Wohngebiet in Töging.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Neben dem geräumigen Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Austritt zur Terrasse über eine zweiflügelige Fensterüre, zeichnet sich die Wohnung auch durch eine großzügige Dimensionierung des hellen Eltern- und Kinderzimmers aus.
Ferner verfügt die Immobilie über einen Abstellraum im Keller und zwei Außenstellplätze.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
* Modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Fenster
* Hochwertige Vinylböden in Parkettoptik in Wohn- und Schlafbereichen
* Dreifachverglaste und großflächige Kunststofffenster
* Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus Aluminium
* Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für Einzelraumregelung für alle Aufenthaltsräume und Bäder
* Gefliestes Kellerabteil
* 2 Außenstellplätze, davon 1 direkt neben dem Eingang

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Der Mietzins beläuft sich aktuell auf
* 864 EUR für die Wohnung
* 70 EUR für die Stellplätze
* 150 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.084 EUR gesamt

Der Kaufpreis setzt sich, wie folgt, zusammen:
* 296.600 EUR für die Wohnung
* 20.000 EUR für die 2 Stellplätze
= 316.600 EUR gesamt

Das laufende KfW-Darlehen mit einem Zins von nur 0,84% (Zinsbindung bis 31.10.2031) kann vom Erwerber übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Unterhart, Töging a.Inn (84513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Töging am Inn liegt im Westen des oberbayerischen Landkreises Altötting. Mit seinen knapp 10.000 Einwohner ist Töging nicht nur Teil des Bayerischen Chemiedreiecks sondern profitiert auch von einer starken gewerblichen und industriellen Ausrichtung des Orts. So befinden sich in Töging mehrere international bekannte Unternehmen, die für eine prosperierende Stadt sorgen.

Mit seiner ausgezeichneten (Verkehrswege-) Infrastruktur liegt Töging günstig zwischen den Ballungsräumen München, Rosenheim, Landshut, Passau und Salzburg. Durch die in ca. 2 Minuten erreichbare Auffahrt zur Autobahn 94 wird
Töging fester Bestandteil des Münchner Umlands und für Pendler in die
Landeshauptstadt als Wohnlage noch interessanter. So wird es in München tätigen Arbeitskräften zukünftig möglich sein in knapp 60 Minuten den Münchner Stadtkern mit Ihrem PKW zu erreichen.
Darüber hinaus ist der Bahnhof in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Internationale Filialisten, wie bspw. H&M und Media Markt, sowie ein Schienenknotenpunkt befinden sich im naheliegenden Mühldorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

296600 €

4.119,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit Beurkundung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.119,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.184 €/m²

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4.112 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Mühldorfer Immobilien KanzleiGewerblicher Anbieter

Stadtplatz 53, 84453 Mühldorf a.Inn

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Online-ID: 2e7ma5r